Co jsou půjčky investorů?

Úvěry pro investory jsou půjčky, které jsou prodlouženy za účelem financování akvizice aktiva, u kterého se očekává, že během krátké doby získá určitý druh návratnosti. V mnoha případech je půjčka investorů strukturována jako krátkodobý dluhový nástroj, který poskytuje relativně nízkou úrokovou míru, což je charakteristika, která zase zvyšuje ziskovost dohody pro dlužníka. Pokud se očekává, že investice bude trvat delší dobu na zveřejnění zisku, může půjčka nést podmínky splácení kdekoli od pěti až třiceti let. Zatímco půjčky investorů mohou být poskytnuty pro řadu různých investičních příležitostí, půjčky tohoto typu se běžně používají k pořízení investiční nemovitosti.

Používání půjček investorů je poněkud běžné ve strategii investic do nemovitostí známou jako převrácení. Tato investiční příležitost zahrnuje nákup komerční nebo rezidenční investiční nemovitosti, provádění upgradů a oprav vnitřních a exteriérových oblastí THE budování, terénní úpravy pozemků a poté prodávání nemovitosti při zisku. Profesionální krátkodobé ploutve použijí půjčky investorů k nákupu nemovitosti a placení za materiály a práci potřebnou ke zvýšení hodnoty a vhodnosti této nemovitosti. Po dokončení upgradů se nemovitosti prodávají za ceny, které jsou dostatečné k urovnání půjček v plné výši.

V rámci procesu převrácení jsou ceny prodakování stanoveny na úrovni, která umožňuje ploutvi nejen splácet jakékoli půjčky investorů spojených s projekty, ale také z těchto podniků vydělává významný zisk. Čas od času může být ploutvík schopen obnovit domácí nebo komerční kancelářskou budovu za kratší dobu, než se původně předpokládalo, a možná přivést projekt do rozpočtu. V případě tomu je nemovitost prodána dříve, než se původně plánuje, a půjčka investorů se splácí včas. V závislostio tom, jak je půjčka napsána, může to snížit splatný úrok, což pouze zvyšuje množství zisku realizovaného na dohodě o nemovitosti.

půjčky investorů často vyžadují nějaký typ kolaterálu. S investicí do nemovitostí může nemovitost navržená pro rekonstrukci nebo nemusí nést tržní hodnotu, která je dostatečná k odůvodnění částky požadované žadatelem o půjčku. Pokud tomu tak je, může investor muset zavázat další aktiva jako kolaterál, aby získal potřebné prostředky. Pomáhá to snižovat riziko pro věřitele a může pomoci zajistit konkurenceschopnější úrokovou míru po dobu trvání půjčky.