Co jsou to půjčky pro investory?
Investiční půjčky jsou půjčky, které jsou poskytovány za účelem financování pořízení aktiva, u kterého se očekává, že během krátké doby dosáhne určitého výnosu. V mnoha případech je investorská půjčka strukturována jako krátkodobý dluhový nástroj, který poskytuje relativně nízkou úrokovou míru, což je charakteristika, která zase zvyšuje ziskovost vyrovnání pro dlužníka. Pokud se očekává, že investice bude trvat déle, než se dosáhne zisku, půjčka může mít dobu splácení kdekoli mezi pěti až třiceti lety. Zatímco úvěry pro investory mohou být poskytovány na řadu různých investičních příležitostí, půjčky tohoto typu se běžně používají k pořízení investičního majetku.
Využívání úvěrů pro investory je poněkud běžné ve strategii investování do nemovitostí známé jako překlopení. Tato investiční příležitost zahrnuje nákup komerčních nebo rezidenčních investičních nemovitostí, provádění upgradů a oprav vnitřních a vnějších částí budovy, terénní úpravy terénu a další prodej nemovitosti se ziskem. Profesionální krátkodobé ploutve použijí úvěry pro investory na nákup nemovitosti a zaplatí za materiál a práci potřebnou ke zvýšení hodnoty a vhodnosti tohoto majetku. Po dokončení upgradu jsou nemovitosti prodány za ceny, které jsou dostatečné k úplnému vypořádání půjček.
V rámci procesu překlápění jsou ceny při dalším prodeji stanoveny na úrovni, která umožňuje ploutvům nejen splácet jakékoli půjčky pro investory spojené s projekty, ale také z těchto podniků získat významný zisk. Z času na čas může být ploutev schopna obnovit domácí nebo komerční kancelářskou budovu v kratším čase, než se původně předpokládalo, a případně by mohl projekt snížit rozpočet. V takovém případě je nemovitost prodána dříve, než bylo původně plánováno, a úvěr pro investory je splacen brzy. V závislosti na tom, jak je půjčka zapsána, může dojít ke snížení dlužné částky úroku, což pouze zvyšuje částku zisku realizovaného při prodeji nemovitosti.
Úvěry pro investory často vyžadují určitý druh zajištění. Při investování do nemovitostí může nemovitost určená k renovaci nést tržní hodnotu, která je dostatečná k odůvodnění částky požadované žadatelem o úvěr. V takovém případě může investor potřebovat zastavit další aktiva jako kolaterál, aby získal potřebné prostředky. Pomůže to snížit riziko pro věřitele a může pomoci zajistit konkurenceschopnější úrokovou sazbu po dobu trvání půjčky.