Wat zijn beleggersleningen?

Investeerdersleningen zijn leningen die worden verstrekt met het oog op de financiering van de verwerving van een actief dat naar verwachting binnen een korte periode een bepaald rendement zal opleveren. In veel gevallen is een investeerderslening gestructureerd als een kortlopend schuldinstrument dat een relatief lage rente biedt, een kenmerk dat op zijn beurt de winstgevendheid van de regeling voor de schuldenaar verhoogt. Als de investering naar verwachting een langere periode zal duren om winst te boeken, kan de lening terugbetalingsvoorwaarden hebben van ergens tussen de vijf tot dertig jaar. Hoewel beleggersleningen kunnen worden verstrekt voor een aantal verschillende investeringsmogelijkheden, worden dergelijke leningen gewoonlijk gebruikt voor de verwerving van vastgoedbeleggingen.

Het gebruik van beleggersleningen is enigszins gebruikelijk in de vastgoedbeleggingsstrategie die bekend staat als flipping. Deze investeringskans omvat de aankoop van een commercieel of residentieel vastgoedbelegging, het uitvoeren van upgrades en reparaties aan de binnen- en buitengebieden van het gebouw, het modelleren van het terrein en het vervolgens met winst verkopen van het onroerend goed. Professionele flippers op korte termijn zullen investeerdersleningen gebruiken om het onroerend goed te kopen en betalen voor de materialen en arbeid die nodig zijn om de waarde en de wenselijkheid van dat onroerend goed te verhogen. Zodra de upgrades zijn voltooid, worden de eigenschappen verkocht tegen prijzen die voldoende zijn om de leningen volledig af te wikkelen.

Als onderdeel van het flipping-proces worden de wederverkoopprijzen vastgesteld op een niveau waarmee flippers niet alleen de aan de projecten verbonden investeerdersleningen kunnen afbetalen, maar ook een aanzienlijke winst kunnen maken met die ondernemingen. Van tijd tot tijd kan een flipper in staat zijn om een ​​huis of commercieel kantoorgebouw in minder tijd te herstellen dan oorspronkelijk voorzien, en mogelijk het project binnen het budget brengen. Wanneer dit het geval is, wordt het onroerend goed eerder verkocht dan oorspronkelijk gepland en wordt de investeerderslening vervroegd afgelost. Afhankelijk van de manier waarop de lening is geschreven, kan dit het bedrag van de verschuldigde rente verminderen, waardoor alleen de hoeveelheid winst op de onroerendgoeddeal wordt verhoogd.

Investeerdersleningen vereisen vaak een soort onderpand. Bij een investering in onroerend goed, kan het onroerend goed voor renovatie al dan niet een marktwaarde hebben die voldoende is om het door de aanvrager van de lening gevraagde bedrag te rechtvaardigen. Wanneer dit het geval is, moet de belegger mogelijk aanvullende activa als onderpand verpanden om de benodigde middelen te verkrijgen. Dit helpt het risico voor de kredietgever te verminderen en kan helpen bij het verkrijgen van een meer concurrerende rentevoet voor de duur van de lening.