投資家ローンとは？

投資家ローンは、短期間で何らかのリターンを得ることが期待される資産の取得に資金を供給する目的で延長されたローンです。 多くの場合、投資家ローンは、比較的低い金利を提供する短期債務証書として構成されており、その特徴が債務者の取り決めの収益性を向上させます。 投資が利益を出すのにより長い時間がかかると予想される場合、ローンは5年から30年の間のどこでも返済条件を運ぶかもしれません。 投資家ローンはさまざまな投資機会に対して付与される場合がありますが、このタイプのローンは一般的に投資不動産の取得に使用されます。

投資家ローンの使用は、フリッピングとして知られる不動産投資戦略ではやや一般的です。 この投資機会には、商業用または住宅用の投資不動産の購入、建物の内部および外部エリアのアップグレードと修理、敷地の美化、そして利益での不動産の再販が含まれます。 プロの短期フリッパーは、投資家ローンを使用して資産を購入し、その資産の価値と望ましさを高めるために必要な材料と労力を支払います。 アップグレードが完了すると、プロパティはローンを完全に決済するのに十分な価格で販売されます。

フリッピングプロセスの一環として、再販価格は、フリッパーがプロジェクトに関連する投資家ローンを完済できるだけでなく、それらのベンチャーから大きな利益を得ることができるレベルに設定されます。 フリッパーを使用すると、当初の想定よりも短い時間で自宅や商業オフィスの建物を復元できる場合があり、場合によっては予算内でプロジェクトを実行できます。 この場合、資産は当初の計画よりも早く売却され、投資家ローンは早期に返済されます。 ローンの書き方によっては、これにより利息の額が減り、不動産取引で実現される利益の量が増えるだけです。

多くの場合、投資家ローンには何らかの担保が必要です。 不動産投資では、改修予定の不動産は、ローン申請者が要求した金額を正当化するのに十分な市場価値を保有する場合と保有しない場合があります。 この場合、投資家は必要な資金を得るために、追加資産を担保として差し入れる必要があります。 そうすることは、貸し手のリスクを減らすのに役立ち、ローン期間中、より競争力のある金利を確保するのに役立つかもしれません。