Cosa sono i prestiti agli investitori?

I prestiti agli investitori sono prestiti che sono estesi allo scopo di finanziare l'acquisizione di un'attività che dovrebbe guadagnare una sorta di rendimento in un breve periodo di tempo. In molti casi, un prestito per investitori è strutturato come uno strumento di debito a breve termine che fornisce un tasso di interesse relativamente basso, una caratteristica che a sua volta aumenta la redditività dell'accordo per il debitore. Se si prevede che l'investimento impiegherà un periodo di tempo più lungo per registrare un profitto, il prestito può prevedere termini di rimborso compresi tra cinque e trenta anni. Mentre i prestiti agli investitori possono essere concessi per una serie di diverse opportunità di investimento, prestiti di questo tipo sono comunemente utilizzati per l'acquisizione di investimenti immobiliari.

L'uso di prestiti agli investitori è piuttosto comune nella strategia di investimento immobiliare nota come lanciare. Questa opportunità di investimento comporta l'acquisto di un investimento immobiliare commerciale o residenziale, l'aggiornamento e la riparazione delle aree interne ed esterne dell'edificio, l'abbellimento del terreno, quindi la rivendita della proprietà con profitto. Le pinne professionali a breve termine utilizzeranno i prestiti degli investitori per acquistare la proprietà e pagare i materiali e la manodopera necessari per aumentare il valore e l'opportunità di quella proprietà. Una volta completati gli aggiornamenti, le proprietà vengono vendute a prezzi sufficienti per estinguere completamente i prestiti.

Come parte del processo di lancio, i prezzi di rivendita sono fissati a un livello che consente alle pinne di pagare non solo i prestiti agli investitori associati ai progetti, ma anche di trarre un profitto significativo da tali iniziative. Di tanto in tanto, una pinna può essere in grado di ripristinare un edificio per uffici o uffici commerciali in meno tempo di quanto originariamente previsto, e possibilmente portare il progetto in bilancio. In questo caso, la proprietà viene venduta prima di quanto inizialmente previsto e il prestito dell'investitore viene pagato in anticipo. A seconda di come viene scritto il prestito, ciò può ridurre l'ammontare degli interessi dovuti, il che aumenta solo l'importo dell'utile realizzato sull'affare immobiliare.

I prestiti agli investitori richiedono spesso un qualche tipo di garanzia. Con un investimento immobiliare, la proprietà prevista per il rinnovo può o meno avere un valore di mercato sufficiente a giustificare l'importo richiesto dal richiedente il prestito. In tal caso, l'investitore potrebbe dover impegnare attività aggiuntive come garanzia al fine di ottenere i fondi necessari. Ciò aiuta a ridurre il rischio per il creditore e può aiutare a garantire un tasso di interesse più competitivo per la durata del prestito.