Hva er investorlån?

Investorlån er lån som utvides med det formål å finansiere anskaffelsen av en eiendel som forventes å tjene en slags avkastning i løpet av en kort periode.I mange tilfeller er et investorlån strukturert som kortsiktig gjeldsinstrument som gir en relativt lav rente, et kjennetegn som igjen øker lønnsomheten til ordningen for skyldneren.Hvis investeringen forventes å ta lengre tid å gi et overskudd, kan lånet føre til tilbakebetalingsvilkår mellom fem til tretti år.Mens investorlån kan gis for en rekke forskjellige investeringsmuligheter, brukes lån av denne typen ofte for anskaffelse av investeringseiendom.

Bruken av investorlån er noe vanlig i eiendomsinvesteringsstrategien kjent som Flipping.Denne investeringsmuligheten innebærer å kjøpe en kommersiell eller boliginvesteringseiendom, gjøre oppgraderinger og reparasjoner av innvendige og utvendige områder i bygningen, landskapsarkitektur, og deretter videreselge eiendommen med overskudd.Profesjonelle kortsiktige flippere vil bruke investorlån til å kjøpe eiendommen og betale for materialet og arbeidskraften som kreves for å øke verdien og ønskeligheten til den eiendommen.Når oppgraderingene er fullført, selges eiendommene til priser som er tilstrekkelige til å avgjøre lånene i sin helhet.

Som en del av flippingsprosessen er videreselgeprisene satt på et nivå som gjør at flippere ikke bare kan betale ned noen investorlån knyttet til prosjektene, men også tjene et betydelig overskudd fra disse satsningene.Fra tid til annen kan en flipper være i stand til å gjenopprette et hjem eller et kommersielt kontorbygg på kortere tid enn opprinnelig sett for seg, og muligens bringe prosjektet inn under budsjett.Når dette er tilfelle, blir eiendommen solgt før enn opprinnelig planlagt, og investorlånet betales tidlig.Avhengig av hvordan lånet er skrevet, kan dette redusere grunnbeløpet som skyldes, noe som bare øker mengden av overskudd som realiseres på eiendomsavtalen.

Investorlån krever ofte en slags sikkerhet.Med en eiendomsinvestering kan eiendommen som er planlagt for renovering eller ikke ha en markedsverdi som er tilstrekkelig til å rettferdiggjøre beløpet som lånesøkeren etterspør.Når dette er tilfelle, kan det hende at investoren trenger å pantsette ytterligere eiendeler som sikkerhet for å få de nødvendige midlene.Å gjøre det bidrar til å redusere risikoen for långiveren og kan hjelpe til med å sikre en mer konkurransedyktig rente i løpet av lånets varighet.