Hva er investorlån?

Investorlån er lån som forlenges med det formål å finansiere anskaffelse av en eiendel som forventes å tjene en slags avkastning i løpet av kort tid. I mange tilfeller er et investorlån strukturert som kortsiktig gjeldsinstrument som gir en relativt lav rente, et kjennetegn som igjen øker lønnsomheten i ordningen for skyldneren. Hvis investeringen forventes å ta en lengre periode å oppnå overskudd, kan lånet ha tilbakebetalingsbetingelser mellom fem og tretti år. Mens investorlån kan gis for en rekke forskjellige investeringsmuligheter, brukes lån av denne typen ofte til anskaffelse av investeringseiendom.

Bruken av investorlån er noe vanlig i eiendomsinvesteringsstrategien kjent som flipping. Denne investeringsmuligheten innebærer å kjøpe en kommersiell eiendom eller en investeringseiendom, foreta oppgraderinger og reparasjoner av bygningens indre og ytre områder, anlegge eiendommen og deretter videreselge eiendommen med fortjeneste. Profesjonelle kortsiktige svømmeføtter vil bruke investorlån for å kjøpe eiendommen og betale for materialene og arbeidskraften som kreves for å øke verdien og ønskeligheten av den eiendommen. Når oppgraderingene er fullført, blir eiendommene solgt til priser som er tilstrekkelige til å gjøre opp lånene i sin helhet.

Som en del av flipping-prosessen settes videresalgsprisene på et nivå som gjør at flippers ikke bare kan betale ned investorlån knyttet til prosjektene, men også tjene et betydelig overskudd fra disse satsingene. Fra tid til annen kan en flipper kunne gjenopprette et hjem eller et kommersielt kontorbygg på kortere tid enn opprinnelig antatt, og muligens bringe prosjektet under budsjett. Når dette er tilfelle, blir eiendommen solgt raskere enn opprinnelig planlagt, og investorlånet blir betalt tidlig. Avhengig av hvordan lånet skrives, kan dette redusere forfallende renter, noe som bare øker mengden fortjeneste realisert på eiendomsavtalen.

Investorlån krever ofte en slags sikkerhet. Med en eiendomsinvestering kan eiendommen som planlegges for renovering ha en markedsverdi som er tilstrekkelig til å rettferdiggjøre beløpet som lånesøkeren etterspør. Når dette er tilfelle, kan investoren være nødt til å pantsette ytterligere eiendeler som sikkerhet for å få de nødvendige midlene. Hvis du gjør det, kan du redusere risikoen for utlåner og kan bidra til å sikre en mer konkurransedyktig rente i løpet av lånets varighet.