Jakie są pożyczki dla inwestorów?
Pożyczki dla inwestorów to pożyczki udzielane w celu sfinansowania nabycia składnika aktywów, który ma przynieść pewien zwrot w krótkim czasie. W wielu przypadkach pożyczka dla inwestorów ma strukturę krótkoterminowego instrumentu dłużnego, który zapewnia stosunkowo niskie oprocentowanie, co z kolei zwiększa rentowność układu dla dłużnika. Jeśli oczekuje się, że inwestycja zajmie dłuższy okres, aby uzyskać zysk, pożyczka może zawierać warunki spłaty od pięciu do trzydziestu lat. Podczas gdy pożyczki dla inwestorów mogą być udzielane na wiele różnych okazji inwestycyjnych, tego rodzaju pożyczki są powszechnie wykorzystywane na zakup nieruchomości inwestycyjnych.
Korzystanie z pożyczek dla inwestorów jest dość powszechne w strategii inwestowania w nieruchomości zwanej przerzucaniem. Ta możliwość inwestycyjna obejmuje zakup nieruchomości komercyjnej lub mieszkaniowej, dokonanie modernizacji i napraw wewnętrznych i zewnętrznych obszarów budynku, zagospodarowanie terenu, a następnie odsprzedaż nieruchomości z zyskiem. Profesjonalne krótkoterminowe płetwy wykorzystają pożyczki dla inwestorów na zakup nieruchomości i zapłacą za materiały i robociznę niezbędne do zwiększenia wartości i pożądania tej nieruchomości. Po zakończeniu aktualizacji nieruchomości są sprzedawane po cenach wystarczających do pełnego uregulowania pożyczek.
W ramach procesu przerzucania ceny odsprzedaży są ustalane na poziomie, który pozwala płetwom nie tylko spłacić pożyczki inwestorskie związane z projektami, ale także osiągnąć znaczący zysk z tych przedsięwzięć. Od czasu do czasu płetwa może być w stanie przywrócić budynek mieszkalny lub biurowy w czasie krótszym niż pierwotnie przewidywano, i być może doprowadzić budżet do końca. W takim przypadku nieruchomość jest sprzedawana wcześniej niż pierwotnie planowano, a pożyczka dla inwestora spłacana jest wcześniej. W zależności od sposobu sporządzenia pożyczki może to zmniejszyć kwotę należnych odsetek, co tylko zwiększa kwotę zysku osiągniętego z transakcji na nieruchomości.
Pożyczki dla inwestorów często wymagają pewnego rodzaju zabezpieczenia. W przypadku inwestycji w nieruchomości nieruchomość przeznaczona do remontu może, ale nie musi, posiadać wartość rynkową wystarczającą do uzasadnienia kwoty wnioskowanej przez wnioskodawcę. W takim przypadku inwestor może zastawić dodatkowe aktywa jako zabezpieczenie w celu uzyskania potrzebnych środków. Takie postępowanie pomaga zmniejszyć ryzyko pożyczkodawcy i może pomóc w zapewnieniu bardziej konkurencyjnej stopy procentowej na czas trwania pożyczki.