Vad är investerare?

Investorlån är lån som förlängs i syfte att finansiera förvärvet av en tillgång som förväntas få någon slags avkastning inom en kort tidsperiod. I många fall är ett investeringslån strukturerat som kortfristigt skuldinstrument som ger en relativt låg räntesats, vilket kännetecknar att det i sin tur ökar lönsamheten i arrangemanget för gäldenären. Om investeringen förväntas ta längre tid att göra en vinst kan lånet innehålla återbetalningsvillkor var som helst mellan fem till trettio år. Medan investeringslån kan beviljas för ett antal olika investeringsmöjligheter, används lån av denna typ vanligtvis för förvärv av investeringseiendom.

Användningen av investeringslån är något vanligt i fastighetsinvesteringsstrategin känd som flipping. Denna investeringsmöjlighet innebär att köpa en kommersiell eller bostadsinvestering, göra uppgraderingar och reparationer av byggnadens inre och yttre områden, anlägga marken och sedan återförsälja fastigheten med vinst. Professionella kortvariga flippor kommer att använda investerare för att köpa fastigheten och betala för material och arbetskraft som krävs för att öka värdet och önskvärdheten för den egendomen. När uppgraderingarna har slutförts säljs fastigheterna till priser som är tillräckliga för att fullgöra lånen.

Som en del av bläddringsprocessen sätts återförsäljningspriserna på en nivå som gör det möjligt för flippare att inte bara betala av några investeringslån i samband med projekten utan också tjäna en betydande vinst från dessa företag. Ibland kan en flipper kunna återställa en hem- eller kommersiell kontorsbyggnad på kortare tid än vad som ursprungligen förutsågs och eventuellt få projektet under budget. När detta är fallet säljs fastigheten förr än vad som ursprungligen planerats, och investeringslånet betalas tidigt. Beroende på hur lånet skrivs, kan detta minska den förfallna räntan, vilket bara ökar den vinst som realiseras på fastighetsaffären.

Investerarlån kräver ofta någon typ av säkerhet. Med en fastighetsinvestering kan fastigheten planeras för renovering eventuellt ha ett marknadsvärde som är tillräckligt för att motivera det belopp som begärs av lånesökaren. När detta är fallet kan investeraren behöva pantsätta ytterligare tillgångar som säkerhet för att få de medel som behövs. Om du gör det kan du minska risken för långivaren och kan hjälpa till att säkerställa en mer konkurrenskraftig räntesats under lånets löptid.