Hvad er investorlån?
Investorlån er lån, der forlænges med det formål at finansiere erhvervelsen af et aktiv, der forventes at tjene en slags afkast inden for en kort periode. I mange tilfælde er et investorlån struktureret som kortvarigt gældsinstrument, der giver en relativt lav rente, en egenskab, der igen øger rentabiliteten af arrangementet for debitor. Hvis investeringen forventes at tage en længere periode på at sende et overskud, kan lånet bære tilbagebetalingsbetingelser overalt mellem fem til tredive år. Mens investorlån kan tildeles for en række forskellige investeringsmuligheder, bruges lån af denne type ofte til erhvervelse af investeringsejendom.
Brug af investorlån er noget almindeligt i ejendomsinvesteringsstrategien kendt som flipping. Denne investeringsmulighed involverer at købe en kommerciel eller boliginvestering, der foretager opgraderinger og reparationer til de indvendige og udvendige områder af th the bygning, landskabspleje grundene, og videresælge ejendommen med fortjeneste. Professionelle kortsigtede flippere vil bruge investorlån til at købe ejendommen og betale for de materialer og arbejdskraft, der kræves for at øge værdien og ønsket om denne ejendom. Når opgraderingerne er afsluttet, sælges ejendommene til priser, der er tilstrækkelige til at afvikle lånene fuldt ud.
Som en del af flippeprocessen indstilles videresalgspriserne på et niveau, der giver flippers mulighed for ikke kun at betale nogen investorlån, der er forbundet med projekterne, men tjener også et betydeligt overskud fra disse ventures. Fra tid til anden kan en flipper muligvis gendanne et hjem eller en kommerciel kontorbygning på kortere tid end oprindeligt forestillet, og muligvis bringe projektet ind under budgettet. Når dette er tilfældet, sælges ejendommen hurtigere end oprindeligt planlagt, og investorlånet udbetales tidligt. AfhængigtOm, hvordan lånet skrives, kan dette reducere den forfaldne rente, hvilket kun øger mængden af overskud, der realiseres på ejendomsaftalen.
Investor loans often require some type of collateral. Med en ejendomsinvestering kan den ejendom, der er beregnet til renovering, muligvis ikke have en markedsværdi, der er tilstrækkelig til at retfærdiggøre det beløb, som låneansøgeren anmoder om. When this is the case, the investor may need to pledge additional assets as collateral in order to obtain the funds needed. Doing so helps reduce the risk to the lender and may aid in securing a more competitive rate of interest for the duration of the loan.