Hvad er investorlån?

Investorlån er lån, der forlænges med henblik på at finansiere erhvervelsen af ​​et aktiv, der forventes at tjene en slags afkast inden for en kort periode. I mange tilfælde er et investorlån struktureret som et kortsigtet gældsinstrument, der giver en relativt lav rente, som er en karakteristik, der igen øger rentabiliteten i ordningen for debitor. Hvis investeringen forventes at tage en længere periode at placere et overskud, kan lånet have afdragsbetingelser overalt mellem fem til tredive år. Mens investorlån kan ydes til en række forskellige investeringsmuligheder, bruges lån af denne type ofte til erhvervelse af investeringsejendomme.

Brug af investorlån er noget almindeligt i den strategi for fast ejendom, der kaldes flipping. Denne investeringsmulighed involverer køb af en erhvervsmæssig investering eller bolig investeringsejendom, foretage opgraderinger og reparationer af bygningens indre og udvendige områder, anlæg af grunde og derefter videresælge ejendommen med fortjeneste. Professionelle kortvarige flippere vil bruge investorlån til at købe ejendommen og betale for de materialer og arbejdskraft, der kræves for at øge ejendommens værdi og ønskværdighed. Når opgraderingerne er afsluttet, sælges ejendommene til priser, der er tilstrækkelige til at afvikle lånene fuldt ud.

Som en del af vendeprocessen indstilles videresalgspriserne på et niveau, der giver flipperne ikke kun mulighed for at afbetale investorlån, der er forbundet med projekterne, men også tjene et betydeligt overskud fra disse satsninger. Fra tid til anden kan en flipper muligvis gendanne en bolig- eller erhvervskontorbygning på kortere tid end oprindeligt forudset, og muligvis bringe projektet under budget. Når dette er tilfældet, sælges ejendommen hurtigere end oprindeligt planlagt, og investorlånet betales tidligt. Afhængigt af hvordan lånet skrives, kan dette reducere den forfaldne rente, hvilket kun øger mængden af ​​fortjeneste realiseret på ejendomshandlen.

Investorlån kræver ofte en form for sikkerhed. Ved en investering i fast ejendom kan ejendommen, der er beregnet til renovering, muligvis have en markedsværdi, der er tilstrækkelig til at retfærdiggøre det beløb, som låneansøgeren anmoder om. Når dette er tilfældet, kan det være nødvendigt at investere pantsætte yderligere aktiver som sikkerhed for at få de nødvendige midler. Dette hjælper med at reducere risikoen for långiveren og kan hjælpe med at sikre en mere konkurrencedygtig rentesats i lånets varighed.