O que são empréstimos para investidores?

Empréstimos a investidores são empréstimos que são estendidos com o objetivo de financiar a aquisição de um ativo que deverá gerar algum tipo de retorno dentro de um curto período de tempo. Em muitos casos, um empréstimo para investidores é estruturado como um instrumento de dívida de curto prazo que fornece uma taxa de juros relativamente baixa, uma característica que, por sua vez, aumenta a lucratividade do contrato para o devedor. Se for esperado que o investimento demore mais tempo para ter lucro, o empréstimo pode levar a prazos de pagamento entre cinco e trinta anos. Embora empréstimos para investidores possam ser concedidos para várias oportunidades de investimento diferentes, empréstimos desse tipo são comumente usados ​​para a aquisição de propriedades para investimento.

O uso de empréstimos para investidores é algo comum na estratégia de investimento imobiliário conhecida como inversão. Essa oportunidade de investimento envolve a compra de uma propriedade de investimento comercial ou residencial, fazendo upgrades e reparos nas áreas internas e externas do edifício, ajardinando os jardins e revendendo a propriedade com lucro. Nadadeiras profissionais de curto prazo usarão empréstimos para investidores para comprar a propriedade e pagar pelos materiais e mão de obra necessários para aumentar o valor e a conveniência dessa propriedade. Depois que as atualizações são concluídas, as propriedades são vendidas a preços suficientes para liquidar os empréstimos na íntegra.

Como parte do processo de inversão, os preços de revenda são definidos em um nível que permite que as nadadeiras não apenas paguem quaisquer empréstimos a investidores associados aos projetos, mas também obtenham um lucro significativo com esses empreendimentos. De tempos em tempos, um nadador pode restaurar um edifício residencial ou comercial em menos tempo do que o inicialmente previsto, e possivelmente colocar o projeto dentro do orçamento. Nesse caso, o imóvel é vendido mais cedo do que o planejado originalmente e o empréstimo ao investidor é liquidado antecipadamente. Dependendo de como o empréstimo é efetuado, isso pode reduzir o montante de juros devidos, o que aumenta apenas o valor do lucro realizado no negócio imobiliário.

Os empréstimos para investidores geralmente exigem algum tipo de garantia. Com um investimento imobiliário, o imóvel programado para renovação pode ou não ter um valor de mercado suficiente para justificar o valor solicitado pelo requerente do empréstimo. Quando esse for o caso, o investidor pode precisar comprometer ativos adicionais como garantia para obter os fundos necessários. Isso ajuda a reduzir o risco para o credor e pode ajudar a garantir uma taxa de juros mais competitiva durante a duração do empréstimo.