Que sont les prêts aux investisseurs?

Les prêts aux investisseurs sont des prêts accordés dans le but de financer l'acquisition d'un actif susceptible de générer un rendement quelconque dans un court laps de temps. Dans de nombreux cas, un prêt d’investisseur est structuré comme un instrument de dette à court terme offrant un taux d’intérêt relativement bas, caractéristique qui, à son tour, augmente la rentabilité de l’accord pour le débiteur. Si l’investissement doit durer plus longtemps, le prêt peut être assorti de délais de remboursement allant de cinq à trente ans. Bien que les prêts aux investisseurs puissent être accordés pour différentes opportunités d’investissement, les prêts de ce type sont couramment utilisés pour l’acquisition d’immeubles de placement.

Le recours aux prêts aux investisseurs est assez courant dans la stratégie d'investissement immobilier connue sous le nom de retournement. Cette opportunité d'investissement consiste à acheter un immeuble d'investissement commercial ou résidentiel, à apporter des améliorations et des réparations aux zones intérieure et extérieure de l'immeuble, à aménager le terrain, puis à revendre la propriété à profit. Les nageoires professionnelles à court terme auront recours aux prêts d’investisseur pour acheter la propriété et payer les matériaux et la main-d’œuvre nécessaires pour augmenter la valeur et la rentabilité de cette propriété. Une fois les mises à niveau terminées, les propriétés sont vendues à des prix suffisants pour régler intégralement les emprunts.

Dans le cadre du processus de retournement, les prix de revente sont fixés à un niveau qui permette aux flippers non seulement de rembourser les emprunts des investisseurs associés aux projets, mais également de dégager un bénéfice significatif de ces projets. De temps en temps, une nageoire peut être en mesure de restaurer une maison ou un immeuble de bureaux commercial en moins de temps que prévu à l'origine, et éventuellement de réduire le budget du projet. Dans ce cas, la propriété est vendue plus tôt que prévu et le prêt investisseur est remboursé plus tôt. Selon le libellé du prêt, cela peut réduire le montant des intérêts dus, ce qui n’augmente que le profit réalisé sur la transaction immobilière.

Les prêts aux investisseurs nécessitent souvent un certain type de garantie. Dans le cas d’un investissement immobilier, l’immeuble destiné à la rénovation peut avoir ou non une valeur marchande suffisante pour justifier le montant demandé par le demandeur du prêt. Dans ce cas, l’investisseur peut avoir besoin de donner en garantie des actifs supplémentaires afin d’obtenir les fonds nécessaires. Cela permet de réduire les risques pour le prêteur et peut vous aider à obtenir un taux d'intérêt plus compétitif pour la durée du prêt.