¿Qué son REIT no tradados?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria no traducidas (REIT no traducidos) son carteras de propiedades privadas. Un REIT es un tipo de corporación que permite a múltiples inversores compartir interés en una cartera de bienes raíces, de la misma manera que los inversores comparten en las ganancias de una cartera de acciones a través de un fondo mutuo. Un REIT se puede negociar públicamente en una bolsa de valores o de propiedad privada. A diferencia de los Riets, los REIT no traducidos no intercambian acciones en el REIT en una bolsa de valores públicas.
El concepto del REIT se originó en los Estados Unidos en 1960, pero desde entonces se ha extendido a muchos países del mundo. Dado que muchos países no permiten que los ciudadanos extranjeros posean propiedades, el REIT se ha convertido en una forma legítima para que los inversores extranjeros obtengan el beneficio de la propiedad parcial de bienes raíces extranjeros. El REIT tradicional se negocia públicamente, lo que permite la transferibilidad gratuita de acciones por parte del inversor en cualquier momento durante una bolsa de valores. Durante las recesiones mundiales del mercado financiero, la capacidad de los inversores para abandonar suLas acciones en un REIT que cotiza en bolsa comienza a afectar el valor del REIT que cotiza en bolsa y los rendimientos que podría ofrecer a los inversores.
La popularidad del REIT no traducido es el resultado de un clima económico deficiente como un vehículo que podría obligar a los inversores a resistir los caprichos económicos. Los inversores en un REIT no traducido cometen su dinero por un período de tiempo específico, generalmente de siete a 10 años, y no pueden retirar o negociar fácilmente ese interés hasta que haya expirado el plazo de inversión. Durante ese período de tiempo, el inversor gana dividendos en su inversión hasta que finalice el término de inversión y se liquide el REIT no traducido o se organiza una oferta pública inicial. El inversor en este tipo de REIT privado intercambia liquidez por rendimientos de dividendos estables, protegiendo contra la volatilidad del mercado de valores. Los REIT que cotizan en bolsa son vulnerables a los mercados volátiles.
En muchos otros aspectos, REI no traducidoLos TS son como REIT que se negocian públicamente. En los EE. UU., Ambos deben registrarse en la Comisión de Bolsa y Valores y deben pagar el 90% de los ingresos como dividendos. Ambos tipos de REIT disfrutan de los mismos beneficios fiscales que una corporación fiscal de transferencia que puede evitar la doble impuestos. Los REIT no traducidos incluso se han expandido al ámbito de la Realty especializada que había sido el alcance de los REIT que se negocian públicamente. Además de los cuatro tipos estándar de bienes raíces (oficinas, minoristas, apartamentos e industriales, los REIT no traducidos ahora están invirtiendo en instalaciones de autoalmacenamiento, edificios de atención médica, lugares de entretenimiento, maderas y otros tipos de tenencias no tradicionales.