Hva er ikke-tradede REIT-er?

Ikke-omsatte eiendomsinvesteringer (ikke-omsatte REIT) er privateide eiendomsporteføljer. A REIT er en type selskap som lar flere investorer dele andel i en eiendomsportefølje, omtrent på samme måte som investorer deler i overskuddet til en aksjeportefølje gjennom et aksjefond. En REIT kan omsettes offentlig på en børs eller i privat eie. I motsetning til RIETs, handler ikke REITs ikke-aksjer i REIT på en børs.

Konseptet med REIT har sin opprinnelse i USA i 1960, men har siden spredd seg til mange land rundt om i verden. Siden mange land ikke tillater utenlandske statsborgere å eie eiendom, har REIT blitt en legitim måte for utenlandske investorer å høste fordelen av delvis eierskap til utenlandsk eiendom. Den tradisjonelle REIT blir børsnotert, noe som muliggjør gratis overførbarhet av aksjer av investoren når som helst over en børs. Under verdensomspennende nedgangstider i finansmarkedet begynner investorenes evne til å grøfte sine andeler i en børsnotert REIT å påvirke verdien av det børsnoterte REIT og avkastningen det kan tilby investorer.

Popularitet til ikke-omsatte REIT er et resultat av dårlig økonomisk klima som et kjøretøy som kan tvinge investorer til å forvitre økonomiske vagarer. Investorer i en ikke-handlet REIT forplikter pengene sine i en bestemt tidsperiode, typisk syv til 10 år, og kan ikke lett ta ut eller bytte den interessen før investeringstiden er utløpt. I løpet av den tidsperioden tjener investoren utbytte på sin investering til investeringstiden er slutt og den ikke-omsatte REIT avvikles eller et første offentlig tilbud ordnes. Investoren i denne typen private REIT handler likviditet for stabil utbytte, og beskytter mot volatiliteten i aksjemarkedet. Børsnoterte REIT-er er sårbare for ustabile markeder.

I mange andre henseender er ikke-handlede REIT-er akkurat som børsnoterte REIT-er. I USA må begge registrere seg i Securities & Exchange Commission og må betale ut 90% av inntekten som utbytte. Begge typer REIT-er har de samme skattefordelene som et gjennomgående skatteselskap som kan unngå dobbeltbeskatning. Ikke-omsatte REIT-er har til og med utvidet seg til området spesialitetseiendom som hadde vært formålet med børsnoterte REIT-er. I tillegg til de fire standardtypene eiendommer - kontor, detaljhandel, leilighet og industri - investerer ikke-omsatte REIT-er nå i selvlagringsfasiliteter, helsevesenets bygninger, underholdningssteder, tømmerland og andre typer ikke-tradisjonelle bedrifter .