Cosa sono i REIT non negoziati?
I fondi comuni di investimento immobiliare non negoziati (REIT non negoziati) sono portafogli di proprietà di proprietà privata. Un REIT è un tipo di società che consente a più investitori di condividere interessi in un portafoglio immobiliare, allo stesso modo in cui gli investitori condividono gli utili di un portafoglio azionario attraverso un fondo comune. Un REIT può essere negoziato pubblicamente in una borsa o detenuto privatamente. A differenza dei RIET, i REIT non negoziati non scambiano azioni del REIT su una borsa pubblica.
Il concetto di REIT è nato negli Stati Uniti nel 1960, ma da allora si è diffuso in molti paesi del mondo. Poiché molti paesi non consentono ai cittadini stranieri di possedere proprietà, il REIT è diventato un modo legittimo per gli investitori stranieri di trarre vantaggio dalla proprietà parziale degli immobili stranieri. Il REIT tradizionale è negoziato pubblicamente, consentendo la libera trasferibilità delle azioni da parte dell'investitore in qualsiasi momento tramite una borsa valori. Durante le flessioni mondiali dei mercati finanziari, la capacità degli investitori di abbandonare le proprie azioni in un REIT quotato in borsa inizia a influenzare il valore del REIT quotato in borsa e i rendimenti che potrebbe offrire agli investitori.
La popolarità del REIT non negoziato è il risultato del cattivo clima economico come veicolo che potrebbe costringere gli investitori a superare i capricci economici. Gli investitori in un REIT non negoziato impegnano i propri soldi per un determinato periodo di tempo, in genere da 7 a 10 anni, e non possono facilmente ritirare o scambiare tali interessi fino alla scadenza del periodo dell'investimento. Durante tale periodo di tempo, l'investitore guadagna dividendi sul proprio investimento fino alla scadenza del termine di investimento e alla liquidazione del REIT non negoziato o all'organizzazione di un'offerta pubblica iniziale. L'investitore in questo tipo di REIT privato scambia liquidità per rendimenti dei dividendi stabili, proteggendo dalla volatilità del mercato azionario. I REIT quotati in borsa sono vulnerabili ai mercati volatili.
Per molti altri aspetti, i REIT non negoziati sono proprio come i REIT negoziati pubblicamente. Negli Stati Uniti, entrambi devono registrarsi presso la Securities & Exchange Commission e sono tenuti a pagare il 90% delle entrate come dividendi. Entrambi i tipi di REIT godono degli stessi vantaggi fiscali di una società fiscale pass-through che può evitare la doppia imposizione. I REIT non negoziati si sono persino espansi nel regno della realtà speciale che era stata di competenza dei REIT scambiati pubblicamente. Oltre ai quattro tipi standard di beni immobili - ufficio, vendita al dettaglio, appartamento e industria - i REIT non negoziati investono ora in strutture di self-storage, edifici sanitari, luoghi di intrattenimento, terreni boschivi e altri tipi di aziende non tradizionali .