Cosa sono i REIT non trattati?
I trust di investimento immobiliare non trattati (REIT non trattati) sono portafogli immobiliari privati. Un REIT è un tipo di società che consente a più investitori di condividere l'interesse in un portafoglio immobiliare, nello stesso modo in cui gli investitori condividono gli utili di un portafoglio azionario attraverso un fondo comune. Un REIT può essere scambiato pubblicamente in borsa o detenuto privatamente. A differenza di Riets, i REIT non trattati non scambiano azioni nella REIT in borsa.
Il concetto di REIT è nato negli Stati Uniti nel 1960, ma da allora si è diffuso in molti paesi del mondo. Poiché molti paesi non consentono ai cittadini stranieri di possedere proprietà, il REIT è diventato un modo legittimo per gli investitori stranieri di raccogliere il beneficio della proprietà parziale del settore immobiliare straniero. Il REIT tradizionale viene scambiato in borsa, consentendo la trasferimento gratuita di azioni da parte dell'investitore in qualsiasi momento rispetto a una borsa. Durante le recessioni del mercato finanziario mondiale, la capacità degli investitori di abbandonare il loroLe azioni in un REIT quotato in borsa iniziano a influire sul valore del REIT quotato in borsa e i rendimenti che potrebbero offrire agli investitori.
La popolarità del REIT non trainato è il risultato di un clima economico scarso come veicolo che potrebbe costringere gli investitori a superare i capricci economici. Gli investitori in un REIT non trattato commettono il proprio denaro per un periodo di tempo specifico, in genere da sette a 10 anni, e non possono facilmente ritirare o scambiare tale interesse fino alla scadenza del periodo di investimento. Durante quel periodo di tempo, l'investitore guadagna dividendi sul suo investimento fino alla fine del termine di investimento e il REIT non trattato viene liquidato o viene organizzata un'offerta pubblica iniziale. L'investitore in questo tipo di REIT privato commercia la liquidità per rendimenti di dividendi stabili, proteggendo dalla volatilità del mercato azionario. I REIT quotati in borsa sono vulnerabili ai mercati volatili.
Per molti altri aspetti, REI non trattenutoI TS sono proprio come i REIT quotati in borsa. Negli Stati Uniti, entrambi devono registrarsi presso la Securities & Exchange Commission e sono tenuti a pagare il 90% delle entrate come dividendi. Entrambi i tipi di REIT godono degli stessi benefici fiscali di una società fiscale pass-through che può evitare la doppia tassazione. I REIT non trattati si sono persino estesi nel regno della Realtà Specialità che era stata la competenza dei REIT quotati in borsa. Oltre ai quattro tipi standard di immobili-uffici, vendita al dettaglio, appartamenti e industriali-i REIT non trattati ora stanno investendo in strutture di auto-storage, edifici per l'assistenza sanitaria, sedi di intrattenimento, Timberland e altri tipi di partecipazioni non tradizionali.