Was sind nicht gehandelte REITs?
Non-Traded Real Estate Investment Trusts (nicht gehandelte REITs) sind in Privatbesitz befindliche Immobilienportfolios. Ein REIT ist eine Gesellschaftsform, die es mehreren Anlegern ermöglicht, sich an einem Immobilienportfolio zu beteiligen, ähnlich wie sich Anleger über einen Investmentfonds an den Gewinnen eines Aktienportfolios beteiligen. Ein REIT kann an einer Börse öffentlich oder in Privatbesitz gehandelt werden. Im Gegensatz zu RIETs handeln nicht gehandelte REITs keine Aktien des REIT an einer öffentlichen Börse.
Das Konzept des REIT stammt ursprünglich aus den USA und hat sich seitdem in vielen Ländern der Welt verbreitet. Da viele Länder ausländischen Bürgern nicht erlauben, Eigentum zu besitzen, ist der REIT eine legitime Möglichkeit für ausländische Investoren, den Vorteil des teilweisen Eigentums an ausländischen Immobilien zu nutzen. Der traditionelle REIT wird öffentlich gehandelt und ermöglicht dem Anleger jederzeit die freie Übertragbarkeit von Aktien über eine Börse. Während weltweiter Finanzmarktabschwünge beginnt die Fähigkeit von Anlegern, ihre Anteile an einem öffentlich gehandelten REIT fallen zu lassen, den Wert des öffentlich gehandelten REIT und die Renditen, die er Anlegern bieten könnte, zu beeinflussen.
Die Popularität von nicht gehandelten REITs ist das Ergebnis eines schlechten Wirtschaftsklimas als Vehikel, das Investoren dazu zwingen könnte, wirtschaftliche Unwägbarkeiten zu überstehen. Anleger in einen nicht gehandelten REIT legen ihr Geld für eine bestimmte Zeit fest, in der Regel sieben bis zehn Jahre, und können diese Zinsen erst nach Ablauf der Laufzeit der Anlage ohne weiteres abheben oder handeln. In diesem Zeitraum erhält der Anleger eine Dividende auf seine Anlage, bis die Anlagedauer endet und der nicht gehandelte REIT liquidiert oder ein Börsengang vereinbart wird. Der Investor in diese Art von privatem REIT handelt mit Liquidität gegen stabile Dividendenrenditen und schützt so vor der Volatilität des Aktienmarktes. Börsennotierte REITs sind anfällig für volatile Märkte.
In vielerlei Hinsicht sind nicht gehandelte REITs wie öffentlich gehandelte REITs. In den USA müssen sich beide bei der Securities & Exchange Commission registrieren lassen und 90% des Einkommens als Dividende ausschütten. Beide Arten von REITs genießen die gleichen Steuervorteile wie eine Pass-Through-Tax-Körperschaft, die eine Doppelbesteuerung vermeiden kann. Nicht gehandelte REITs haben sich sogar in den Bereich der Spezialimmobilien ausgeweitet, der bisher öffentlich gehandelten REITs vorbehalten war. Neben den vier Standardtypen von Immobilien - Büro, Einzelhandel, Wohnung und Industrie - investieren nicht gehandelte REITs jetzt in Selbstlagereinrichtungen, Gebäude für das Gesundheitswesen, Unterhaltungsstätten, Holzflächen und andere Arten von nicht traditionellen Beteiligungen .