Co jsou nedělené REITS?
Nemělené důvěryhodné investice do nemovitostí (nemědované REIT) jsou soukromě držena portfolia nemovitostí. REIT je typ korporace, která umožňuje více investorům sdílet podíl na portfoliu nemovitostí, stejně jako investoři sdílejí zisky akciového portfolia prostřednictvím vzájemného fondu. REIT lze veřejně obchodovat na burze nebo soukromě. Na rozdíl od Riets, nemělené REIT nekompromují podíly na REIT na veřejné burze.
Koncept REIT vznikl v USA v roce 1960, ale od té doby se rozšířil do mnoha zemí po celém světě. Protože mnoho zemí neumožňuje zahraničním občanům vlastnit majetek, REIT se stala legitimním způsobem, jak zahraniční investoři využívají výhody částečného vlastnictví zahraničních nemovitostí. Tradiční REIT je veřejně obchodován, což investorovi umožňuje bezplatnou převoditelnost akcií kdykoli na burze. Během poklesu na celosvětovém finančním trhu je schopnost investorů vykopat jejichAkcie ve veřejně obchodované REIT začíná ovlivňovat hodnotu veřejně obchodovaného REIT a výnosy, které by mohlo nabídnout investorům.
Popularita nemědovaného REIT je výsledkem špatného hospodářského klimatu jako vozidla, které by mohlo investory nutit k počasí ekonomické nejasnosti. Investoři do neděleného REIT zavázali své peníze po určitou dobu, obvykle sedm až 10 let, a nemohou snadno stáhnout ani obchodovat s tímto zájmem, dokud nevyprší doba investice. Během tohoto časového období investor vydělává dividendy na svou investici, dokud nekončí investiční doba a nedělená REIT je likvidována nebo je uspořádána počáteční veřejná nabídka. Investor v tomto typu soukromého REIT obchoduje likviditu pro stabilní výnosy z dividend a chrání před volatilitou akciového trhu. Veřejně obchodované REIT jsou zranitelné vůči volatilním trhům.
V mnoha jiných ohledech, nedělené REITS jsou stejně jako veřejně obchodované REIT. V USA se musí oba zaregistrovat u Komise pro cenné papíry a burzy a musí se jako dividendy vyplatit 90% příjmů. Oba typy REIT mají stejné daňové výhody jako průchodná daňová korporace, která se může vyhnout dvojímu zdanění. Nemělená REIT se dokonce rozšířila do říše speciální reality, která byla působením veřejně obchodovaných REIT. Kromě čtyř standardních typů nemovitostí-kancelářských, maloobchodních, bytových a průmyslových-nedělených REIT nyní investují do zařízení pro sebepoškozování, zdravotnické budovy, zábavní místa, Timberland a další typy netradičních držby.