Co jsou neobchodované REITy?

Neobchodované trusty s nemovitostmi (neobchodované REIT) jsou portfolia nemovitostí v soukromém vlastnictví. REIT je druh společnosti, která umožňuje více investorům sdílet podíl na nemovitostním portfoliu, podobně jako investoři sdílejí zisky akciového portfolia prostřednictvím podílového fondu. REIT lze veřejně obchodovat na burze nebo v soukromém vlastnictví. Na rozdíl od RIETů neobchodované REIT neobchodují s akciemi REIT na veřejné burze.

Koncept REIT vznikl v USA v roce 1960, ale od té doby se rozšířil do mnoha zemí po celém světě. Protože mnoho zemí neumožňuje zahraničním občanům vlastnit majetek, stal se REIT legitimní cestou pro zahraniční investory, aby mohli těžit z výhod částečného vlastnictví zahraničních nemovitostí. Tradiční REIT je veřejně obchodováno, což umožňuje bezplatnou převoditelnost akcií investorem kdykoli prostřednictvím burzy cenných papírů. Během celosvětových poklesů finančního trhu začíná schopnost investorů kopat své akcie ve veřejně obchodovaném REITu ovlivňovat hodnotu veřejně obchodovaného REIT a výnosy, které může investorům nabídnout.

Popularita neobchodovaných REIT je výsledkem špatného ekonomického klimatu jako prostředku, který by mohl investory donutit, aby zvrátili ekonomické nejasnosti. Investoři do neobchodovaného REIT odevzdávají své peníze na určitou dobu, obvykle sedm až 10 let, a nemohou snadno vybrat nebo obchodovat tento úrok, dokud neuplyne doba investice. Během této doby investor vydělává ze své investice dividendy, dokud neuplyne investiční doba a neobchodovaný REIT nebude zlikvidován nebo nebude uspořádána počáteční veřejná nabídka. Investor v tomto typu soukromého REIT obchoduje likviditu za stabilní výnosy z dividend, čímž chrání před volatilitou akciového trhu. Veřejně obchodované REIT jsou citlivé na volatilní trhy.

V mnoha jiných ohledech jsou neobchodované REITy stejně jako veřejně obchodované REITy. V USA se musí oba zaregistrovat u Komise pro cenné papíry a burzy a musí vyplácet 90% výnosu jako dividendy. Oba typy REIT mají stejné daňové výhody jako průchozí daňová společnost, která se může vyhnout dvojímu zdanění. Neobchodované REITy se dokonce rozšířily do sféry speciální nemovitosti, která byla v kompetenci veřejně obchodovaných REITů. Kromě čtyř standardních typů nemovitostí - kancelářské, maloobchodní, bytové a průmyslové - neobchodované REIT nyní investují do vlastních skladovacích zařízení, zdravotnických budov, zábavních zařízení, lesů a dalších typů netradičních podniků .