Vad är icke-handlade REIT?

Icke-handlade fastighetsinvesteringar (icke-handlade REIT) är privata fastighetsportföljer. En REIT är en typ av företag som gör att flera investerare kan dela intresse i en fastighetsportfölj, ungefär på samma sätt som investerare delar i vinsten i en aktieportfölj genom en fond. En REIT kan handlas offentligt på en börs eller vara privat. Till skillnad från RIET handlar icke-handelade REIT inte med aktier i REIT på en offentlig börs.

Begreppet REIT har sitt ursprung i USA 1960, men har sedan dess spridits till många länder runt om i världen. Eftersom många länder inte tillåter utländska medborgare att äga egendom har REIT blivit ett legitimt sätt för utländska investerare att dra nytta av delvis ägande av utländska fastigheter. Den traditionella REIT handlas offentligt, vilket möjliggör en fri överförbarhet av aktier av investeraren när som helst över en börs. Under globala nedgångar på finansmarknaden börjar investerarnas förmåga att dike sina andelar i en börsnoterad REIT påverka värdet på den börsnoterade REIT och den avkastning den kan erbjuda investerare.

REITs popularitet är ett resultat av dåligt ekonomiskt klimat som ett fordon som kan tvinga investerare att väder ekonomiska vagarier. Investerare i en icke-handeln REIT begår sina pengar under en viss tid, vanligtvis sju till tio år, och kan inte enkelt dra tillbaka eller handla det intresset förrän investeringsperiodens utgång har löpt ut. Under den tidsperioden tjänar investeraren utdelning på sin investering tills investeringsperioden upphör och den icke-handlade REIT likvideras eller ett initialt offentligt erbjudande ordnas. Investeraren i denna typ av privata REIT handlar med likviditet för stabil avkastning, och skyddar mot volatiliteten på aktiemarknaden. Börsnoterade REIT är sårbara för volatila marknader.

I många andra avseenden är icke-handlade REIT precis som börsnoterade REIT. I USA måste båda registrera sig i Securities & Exchange Commission och måste betala ut 90% av inkomsterna som utdelning. Båda typerna av REIT har samma skatteförmåner som ett genomgående skatteföretag som kan undvika dubbelbeskattning. Icke-handlade REIT har till och med expanderat till området för specialitet som hade varit syftet med börsnoterade REIT. Förutom de fyra standardtyperna fastigheter - kontor, detaljhandel, lägenhet och industri - investerar nu icke-handlade REIT i självlagringsanläggningar, hälsovårdsbyggnader, underhållningsplatser, timmerland och andra typer av icke-traditionella anläggningar .