Hvad er ikke-handlede REIT'er?

Ikke-handlede ejendomsinvesteringer (ikke-handlede REIT) er privatejede ejendomsporteføljer. En REIT er en type selskab, der giver flere investorer mulighed for at dele interesse i en fast ejendomsportefølje, meget på samme måde som investorer deler i overskuddet i en aktieportefølje gennem en gensidig fond. En REIT kan handles offentligt på en fondsbørs eller i privatejet. I modsætning til RIET'er, handler ikke-handlede REIT ikke aktier i REIT på en offentlig børs.

Begrebet REIT stammer fra USA i 1960, men har siden spredt sig til mange lande over hele verden. Da mange lande ikke tillader udenlandske borgere at eje ejendom, er REIT blevet en legitim måde for udenlandske investorer at høste fordelen ved delvis ejerskab af udenlandsk ejendom. Den traditionelle REIT handles offentligt, hvilket muliggør gratis overførbarhed af aktier af investoren til enhver tid over en børs. Under verdensomspændende nedgang i det finansielle marked begynder investorernes evne til at grøfte deres andele i en børsnoteret REIT at påvirke værdien af ​​det børsnoterede REIT og det afkast, det kan tilbyde investorer.

Ikke-handlede REIT-popularitet er et resultat af et dårligt økonomisk klima som et køretøj, der kan tvinge investorer til at forvitre økonomiske vagarer. Investorer i en ikke-handlet REIT forpligter deres penge i en bestemt tidsperiode, typisk syv til 10 år, og kan ikke let trække eller handle den rente, før investeringens løbetid er udløbet. I løbet af denne tidsperiode tjener investoren udbytte på sin investering, indtil investeringstiden udløber, og den ikke-handlede REIT afvikles, eller der arrangeres et initialt offentligt tilbud. Investoren i denne type private REIT handler med likviditet for stabilt udbytte, og beskytter mod aktiemarkedets volatilitet. Børsnoterede REIT'er er sårbare over for ustabile markeder.

I mange andre henseender er ikke-handlede REIT'er ligesom børsnoterede REIT'er. I USA skal begge registrere sig i Securities & Exchange Commission og skal betale 90% af indkomsten som udbytte. Begge typer REIT har de samme skattefordele som et gennemgående skatteselskab, der kan undgå dobbeltbeskatning. Ikke-handlede REIT'er er endda udvidet til området specialitetsejendom, der havde været anvendelsesområdet for børsnoterede REIT'er. Ud over de fire standardtyper af fast ejendom - kontor, detailhandel, lejlighed og industriel - investerer ikke-handlede REIT'er nu i selvoplagringsfaciliteter, bygninger til sundhedsvæsenet, underholdningssteder, timberland og andre typer ikke-traditionelle bedrifter .