非取引REITとは何ですか？

非取引不動産投資信託（非取引REIT）は、非公開の不動産ポートフォリオです。 REITは、投資家が投資信託を通じて株式ポートフォリオの利益を共有するのとほぼ同じ方法で、複数の投資家が不動産ポートフォリオへの関心を共有できるタイプの企業です。 REITは、証券取引所で公開取引することも、非公開で行うこともできます。 RIETとは異なり、非取引REITは公共証券取引所でREITの株式を取引しません。

REITの概念は1960年に米国で始まりましたが、その後世界中の多くの国に広まりました。 多くの国では外国人が財産を所有することを許可していないため、REITは外国投資家が外国不動産の部分所有の利益を享受する合法的な方法になっています。 従来のREITは公開取引されており、投資家はいつでも証券取引所を通じて無料で株式を譲渡することができます。 世界的な金融市場の低迷の間、投資家が株式公開REITの株を捨てる能力は、株式公開REITの価値と投資家に提供できる収益に影響を与え始めます。

取引されていないREITの人気は、投資家に経済の気まぐれを風化させる手段としての貧弱な経済環境の結果です。 非取引REITの投資家は、特定の期間（通常7〜10年）資金をコミットし、投資期間が終了するまでその利息を簡単に引き出したり取引したりすることはできません。 その期間中、投資家は投資期間が終了し、非上場REITが清算されるか、新規株式公開が手配されるまで、投資に対して配当を獲得します。 このタイプのプライベートREITへの投資家は、株式市場の不安定さから保護するために、安定した配当利益と流動性を交換します。 上場REITは、不安定な市場に対して脆弱です。

他の多くの点で、非上場REITは上場REITと同じです。 米国では、両方とも証券取引委員会に登録する必要があり、収入の90％を配当として支払う必要があります。 どちらのタイプのREITも、二重課税を回避できるパススルー税会社と同じ税制上のメリットを享受します。 非上場REITは、上場REITの範囲であった専門不動産の領域にまで拡大しました。 4つの標準タイプの不動産（オフィス、小売、アパート、工業）に加えて、非上場REITは現在、自己保管施設、医療施設、娯楽施設、森林、その他の非伝統的保有物に投資しています。 。