O que são REITs não negociados?
Trusts de investimento imobiliário não negociados (REITs não negociados) são portfólios de propriedade privados. Um REIT é um tipo de corporação que permite que vários investidores compartilhem interesse em um portfólio imobiliário, da mesma maneira que os investidores compartilham os lucros de um portfólio de ações por meio de um fundo mútuo. Um REIT pode ser negociado publicamente em uma bolsa de valores ou de capital privado. Ao contrário dos Riets, os REITs não negociados não negociam ações no REIT em uma bolsa de valores públicos.
O conceito de REIT se originou nos EUA em 1960, mas desde então se espalhou para muitos países ao redor do mundo. Como muitos países não permitem que os cidadãos estrangeiros possuam propriedades, o REIT se tornou uma maneira legítima de investidores estrangeiros colher o benefício da propriedade parcial de imóveis estrangeiros. O REIT tradicional é negociado publicamente, permitindo a transferibilidade gratuita de ações pelo investidor a qualquer momento em uma bolsa de valores. Durante as quedas mundiais do mercado financeiro, a capacidade dos investidores de abandonar seusAs ações de um REIT de capital aberto começam a afetar o valor do REIT de capital aberto e os retornos que poderiam oferecer aos investidores.
A popularidade do REIT não negociado é resultado do clima econômico ruim como um veículo que poderia forçar os investidores a enfrentar caprichos econômicos. Os investidores em um REIT não negociado cometem seu dinheiro por um período específico de tempo, normalmente sete a 10 anos, e não podem retirar ou negociar facilmente esse interesse até que o prazo do investimento expire. Durante esse período, o investidor obtém dividendos em seu investimento até que o prazo do investimento termine e o REIT não negociado seja liquidado ou uma oferta pública inicial seja organizada. O investidor nesse tipo de liquidez privada do REIT negocia por retornos estáveis de dividendos, protegendo contra a volatilidade do mercado de ações. Os REITs de capital aberto são vulneráveis a mercados voláteis.
Em muitos outros aspectos, REI não negociadoOs TS são como REITs de capital aberto. Nos EUA, ambos devem se registrar na Comissão de Valores Mobiliários e devem pagar 90% da receita como dividendos. Ambos os tipos de REITs desfrutam dos mesmos benefícios fiscais que uma corporação tributária que pode evitar a dupla tributação. Os REITs não negociados até se expandiram para o campo da especialidade da Specialty Realty, que havia sido o alcance de REITs de capital aberto. Além dos quatro tipos padrão de imóveis-escritórios, varejo, apartamentos e REITs industriais-agora estão investindo em instalações de auto-armazenamento, edifícios de saúde, locais de entretenimento, Timberland e outros tipos de participações não tradicionais.