Wat zijn niet-verhandelde REIT's?

Niet-verhandelde vastgoedbeleggingstrusts (niet-verhandelde REIT's) zijn particuliere onroerendgoedportefeuilles. Een REIT is een soort bedrijf waarmee meerdere beleggers interesse in een onroerendgoedportefeuille kunnen delen, net zoals beleggers via een beleggingsfonds delen in de winst van een aandelenportefeuille. Een REIT kan openbaar worden verhandeld op een effectenbeurs of in particulier bezit. In tegenstelling tot RIET's verhandelen niet-verhandelde REIT's geen aandelen in de REIT op een openbare effectenbeurs.

Het concept van de REIT is ontstaan ​​in de VS in 1960, maar heeft zich sindsdien verspreid naar vele landen over de hele wereld. Aangezien veel landen buitenlandse burgers geen eigendom laten bezitten, is REIT een legitieme manier geworden voor buitenlandse investeerders om te profiteren van gedeeltelijk eigendom van buitenlands onroerend goed. De traditionele REIT wordt openbaar verhandeld, waardoor de belegger op elk moment via een effectenbeurs gratis kan worden overgedragen. Tijdens wereldwijde neergang van de financiële markten, begint het vermogen van beleggers om hun aandelen in een beursgenoteerde REIT te dumpen, de waarde van de beursgenoteerde REIT en de rendementen die het beleggers kan bieden, te beïnvloeden.

Populariteit van niet-verhandelde REIT is een gevolg van een slecht economisch klimaat als een voertuig dat beleggers zou kunnen dwingen om economische grillen te doorstaan. Beleggers in een niet-verhandelde REIT committeren hun geld voor een specifieke periode, meestal zeven tot tien jaar, en kunnen die rente niet gemakkelijk intrekken of verhandelen totdat de looptijd van de investering is verstreken. Gedurende die periode verdient de belegger dividenden op zijn belegging totdat de beleggingstermijn eindigt en de niet-verhandelde REIT wordt geliquideerd of een eerste openbare aanbieding wordt geregeld. De belegger in dit type private REIT handelt liquiditeit in voor stabiel dividendrendement en beschermt tegen de volatiliteit van de aandelenmarkt. Openbaar verhandelde REIT's zijn kwetsbaar voor volatiele markten.

In veel andere opzichten zijn niet-verhandelde REIT's net als beursgenoteerde REIT's. In de VS moeten beide zich registreren bij de Securities & Exchange Commission en moeten ze 90% van hun inkomsten uitkeren als dividend. Beide soorten REIT's genieten dezelfde belastingvoordelen als een pass-through-belastingmaatschappij die dubbele belastingheffing kan voorkomen. Niet-verhandelde REIT's zijn zelfs uitgebreid naar het domein van de specialistische realty die tot de publieke markt behoorde REIT's. Naast de vier standaardtypen onroerend goed - kantoor, winkel, appartement en industrieel - investeren niet-verhandelde REIT's nu in zelfopslagfaciliteiten, gebouwen voor gezondheidszorg, uitgaansgelegenheden, bos en andere soorten niet-traditionele bedrijven .