Co to są REIT nietrwały?

Zagruszki inwestycyjne w nieruchomościach nieruchomości (REIT nie obrotowych) są prywatnymi portfelami nieruchomości. REIT jest rodzajem korporacji, która pozwala wielu inwestorom dzielić się odsetkami w portfelu nieruchomości, podobnie jak inwestorzy, w jaki inwestorzy dzielą zysków portfela akcji za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego. REIT może być publicznie notowany na giełdzie papierów wartościowych lub posiadany prywatnie. W przeciwieństwie do Riets, REIT nie obrotowych nie handlują akcjami w REIT na publicznej giełdzie papierów wartościowych.

Pojęcie REIT powstało w Stanach Zjednoczonych w 1960 r., Ale od tego czasu rozprzestrzeniła się na wiele krajów na całym świecie. Ponieważ wiele krajów nie zezwala zagranicznym obywatelom na posiadanie nieruchomości, REIT stał się uzasadnionym sposobem, aby inwestorzy zagraniczni czerpali korzyści z częściowej własności zagranicznych nieruchomości. Tradycyjny REIT jest publicznie notowany, umożliwiając bezpłatne przenoszenie akcji przez inwestora w dowolnym momencie na giełdzie. Podczas na całym świecie spowolnienia rynku finansowego zdolność inwestorów do porzucenia swoichAkcje w publicznie obrotowym REIT zaczyna wpływać na wartość REIT notowanego na miejscu i zwrotów, które może zaoferować inwestorom.

popularność REIT niezatwierdzonego jest wynikiem złego klimatu gospodarczego jako pojazdu, który mógłby zmusić inwestorów do pogody kaprysów gospodarczych. Inwestorzy w REIT nie obrotowym popełniają swoje pieniądze na określony czas, zwykle od siedmiu do 10 lat, i nie mogą łatwo wycofać lub wymienić te odsetki do czasu wygaśnięcia okresu inwestycji. W tym okresie inwestor zyskuje dywidendy z inwestycji do czasu zakończenia terminu inwestycyjnego, a REIT niezatwierdzony zostanie zlikwidowany lub zorganizowana jest początkowa oferta publiczna. Inwestor tego rodzaju prywatnego REIT handluje płynnością na stabilne zwroty z dywidendy, chroniąc przed zmiennością giełdy. REIT z handlem publicznym są podatne na niestabilne rynki.

Pod wieloma innymi względami REI nie tradyTS są jak REIT z giełdą publicznie. W Stanach Zjednoczonych obaj muszą zarejestrować się w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd i są zobowiązani do wypłacenia 90% dochodów jako dywidendy. Oba rodzaje REIT korzystają z tych samych korzyści podatkowych, jak przełomowa korporacja podatkowa, która może uniknąć podwójnego opodatkowania. REIT nie obrotowe rozszerzyły się nawet na dziedzinę specjalistycznej nieruchomości, która była zasięgiem reitów publicznych. Oprócz czterech standardowych rodzajów nieruchomości-biuro, detaliczne, mieszkania i przemysłowe-REIT nie narodzin inwestują teraz w obiekty samooborne, budynki opieki zdrowotnej, miejsca rozrywki, Timberland i innych rodzajów nietradycyjnych zasobów.