Czym są niehandlowe REIT?

Fundusze inwestycyjne niebędące przedmiotem obrotu (REIT-y niebędące przedmiotem obrotu) to prywatne portfele nieruchomości. REIT to rodzaj korporacji, która pozwala wielu inwestorom na dzielenie się zainteresowaniami portfela nieruchomości, podobnie jak inwestorzy dzielą się zyskami z portfela akcji za pośrednictwem funduszu wspólnego inwestowania. REIT może być przedmiotem publicznego obrotu na giełdzie papierów wartościowych lub prywatnie. W przeciwieństwie do RIET, REIT-y nie będące przedmiotem obrotu nie handlują akcjami REIT na publicznej giełdzie.

Koncepcja REIT powstała w USA w 1960 roku, ale od tego czasu rozprzestrzeniła się na wiele krajów na całym świecie. Ponieważ wiele krajów nie zezwala obcokrajowcom na posiadanie nieruchomości, REIT stał się uzasadnionym sposobem dla zagranicznych inwestorów na czerpanie korzyści z częściowej własności zagranicznych nieruchomości. Tradycyjny REIT jest przedmiotem publicznego obrotu, umożliwiając inwestorowi swobodne przenoszenie akcji w dowolnym momencie za pośrednictwem giełdy. Podczas pogorszenia koniunktury na światowym rynku finansowym zdolność inwestorów do porzucania swoich udziałów w REIT notowanym na giełdzie zaczyna wpływać na wartość REIT notowanego na giełdzie i na zyski, jakie może zaoferować inwestorom.

Popularność niekomercyjnego REIT wynika z kiepskiego klimatu gospodarczego jako narzędzia, które może zmusić inwestorów do kaprysu gospodarczego. Inwestorzy w REIT niebędący przedmiotem obrotu przeznaczają swoje pieniądze na określony czas, zwykle od siedmiu do 10 lat, i nie mogą łatwo wypłacić lub wymienić tych odsetek, dopóki nie upłynie okres inwestycji. W tym okresie inwestor zarabia na swojej inwestycji dywidendy do czasu zakończenia okresu inwestycyjnego i likwidacji niezamiejętnego REIT lub zorganizowania pierwszej oferty publicznej. Inwestor w tego rodzaju prywatnym REIT handluje płynnością w celu uzyskania stabilnych zwrotów z dywidendy, chroniąc przed zmiennością rynku akcji. REIT będące w obrocie publicznym są wrażliwe na niestabilne rynki.

Pod wieloma innymi względami REIT-y nie będące przedmiotem obrotu są jak REIT-y notowane na giełdzie. W Stanach Zjednoczonych oba muszą zarejestrować się w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd i muszą wypłacić 90% dochodu w formie dywidend. Oba rodzaje REIT korzystają z tych samych korzyści podatkowych, co korporacja podatkowa, która może uniknąć podwójnego opodatkowania. REIT-y nie będące przedmiotem obrotu rozszerzyły się nawet na sferę nieruchomości specjalnych, które były przedmiotem REIT-ów będących przedmiotem obrotu publicznego. Oprócz czterech standardowych rodzajów nieruchomości - biurowych, handlowych, mieszkaniowych i przemysłowych - niekomercyjne REIT inwestują teraz w obiekty do samodzielnego przechowywania, budynki opieki zdrowotnej, obiekty rozrywkowe, lasy i inne rodzaje nietradycyjnych gospodarstw .