¿Qué son las notas de la hipoteca privada?
Las notas de la hipoteca privada son préstamos creados en ciertos casos en los que las propiedades inmobiliarias se venden en privado. En transacciones que involucran billetes de hipotecas privadas, el comprador obtiene la propiedad del vendedor o propietario bajo una estructura de préstamo condicional acordada por ambas partes. Las partes involucradas firmarán un contrato, que es básicamente la nota y que también sirve como evidencia de que las partes tienen un acuerdo comercial particular. Por lo general, en este acuerdo, el comprador acepta hacer un pago regular al vendedor hasta que se pague el préstamo. Sin embargo, después de completar este acuerdo, el titular de la nota hipotecaria privada puede optar por vender la nota a un tercero de manera total o parcial.
Hay varias razones por las cuales las personas crean estas notas, y una de ellas es obtener la venta de una propiedad inmobiliaria cerrada rápidamente, porque los préstamos institucionales pueden consumir tiempo y/o difíciles de obtener en algunos casos. Por ejemplo, los bancos comerciales, los fondos de pensiones o las compañías de seguros pueden tener STRICT Criterios para extender préstamos hipotecarios. Es posible que muchas personas no cumplan con los criterios establecidos por estas organizaciones, lo que podría reducir el mercado de ciertas propiedades. Cuando un propietario desea vender su propiedad y está dispuesto a asumir algún riesgo, entonces puede usar la opción de Notas de la hipoteca privada.
Para que la propiedad se transfiera del vendedor al comprador, ambas partes acuerdan términos específicos y normalmente redactaron y firman un contrato de préstamo. Los términos del contrato pueden indicar cuestiones, como la cantidad de intereses que se pagarán, la tasa de pago regular y si es semanal, quincenal o mensual. También se abordarán otros problemas, como qué acciones tomarán el vendedor si el comprador deja de realizar pagos regulares o simplemente no puede cumplir con los pagos futuros. Cuando un comprador no se convierte en pagos, el titular de las notas de la hipoteca privada normalmente puede confiscar el Property y podría elegir venderlo a otra persona.
Las notas de la hipoteca privada también se pueden vender a otros inversores. Hay muchas razones por las cuales un titular de una nota de hipoteca privada podría elegir venderla a un tercero. Una razón es que las notas de la hipoteca privada generalmente proporcionan un flujo regular de ingresos, pero el titular puede querer obtener una suma de dinero global con urgencia para satisfacer una necesidad inmediata. Cuando él o ella venda la nota, el nuevo titular de la nota recibirá los pagos regulares. Estos acuerdos también se pueden negociar y personalizar para crear un acuerdo comercial mutuamente beneficioso.
Hay inversores y negocios que se especializan en la compra y venta de notas de hipotecas privadas. Antes de comprar la nota del titular actual, un inversor generalmente evaluará cualquier riesgo potencial asociado con la nota. Él o ella también evaluará el valor de la propiedad que respalda la nota y otros factores, como el estado financiero del pagador hipotecario. Notas de hipoteca privada Mse debe denominar notas de devolución del propietario, notas de flujo de efectivo, notas financiadas por el propietario o notas financiadas con el vendedor.