Vad är privatlånsnoteringar?

Privatlånsnot är lån som skapas i vissa fall där fastighetsfastigheter säljs privat. Vid transaktioner som involverar privata inteckningslån får köparen fastigheten från säljaren eller ägaren under en villkorad lånestruktur som båda parter enats om. De berörda parterna kommer att underteckna ett kontrakt, som i princip är noten och som också fungerar som bevis för att parterna har ett särskilt affärsavtal. I detta arrangemang accepterar köparen vanligtvis en regelbunden betalning till säljaren tills lånet har betalats. Efter att ha slutfört detta avtal kan den privata inteckningshållaren dock välja att sälja anteckningen till en tredje part helt eller delvis.

Det finns olika skäl till varför människor skapar dessa sedlar, och en av dem är att få försäljningen av en fastighetsfastighet snabbt stängd, eftersom institutionella lån kan vara tidskrävande och / eller svåra att få, i vissa fall. Exempelvis kan affärsbanker, pensionsfonder eller försäkringsbolag ha strikta kriterier för förlängning av hypotekslån. Många människor kanske inte uppfyller de kriterier som anges av dessa organisationer, vilket kan minska marknaden för vissa fastigheter. När en ägare vill sälja sin egendom och är villig att ta en viss risk, kan han eller hon använda alternativet privata inteckningslån.

För att fastigheten ska överföras från säljaren till köparen, enas båda parter om specifika villkor och upprättar och tecknar normalt ett låneavtal. Avtalsvillkoren kan innehålla uppgifter som räntebeloppet som ska betalas, den vanliga betalningsgraden och om det är veckovis, varannan vecka eller varje månad. Andra problem kommer också att behandlas, till exempel vilka åtgärder som säljaren kommer att vidta om köparen slutar göra vanliga betalningar eller helt enkelt inte kan möta några framtida betalningar. När en köpare inte betalar kan innehavaren av de privata inteckningskort normalt beslagta fastigheten och kan välja att sälja den till någon annan.

Privata inteckningslån kan också säljas till andra investerare. Det finns många orsaker till att en innehavare av en privat inteckningskort kan välja att sälja den till en tredje part. En anledning är att privata inteckningslåner vanligtvis ger en regelbunden inkomstström, men innehavaren kanske vill få en fast summa omedelbart för att tillgodose ett omedelbart behov. När han eller hon säljer sedeln, kommer den nya sedelhållaren att få de vanliga betalningarna. Dessa erbjudanden kan också förhandlas fram och anpassas för att skapa ett ömsesidigt fördelaktigt affärsarrangemang.

Det finns investerare och företag som specialiserar sig på köp och försäljning av privata inteckningar. Innan du köper anteckningen från den nuvarande innehavaren kommer en investerare vanligtvis att bedöma eventuella risker förknippade med sedeln. Han eller hon kommer också att bedöma värdet på fastigheten som stöder anteckningen och andra faktorer, till exempel den finansiella ställningen för inteckning betalaren. Privata hypotekslåner kan kallas återföringsnoteringar, kassaflödesanmärkningar, ägarfinansierade sedlar eller säljarfinansierade sedlar.