Hvad er private pantelånsnotater?
Private pantelån er lån oprettet i visse tilfælde, hvor ejendomsejendomme sælges privat. I transaktioner, der involverer private prioritetslån, får køberen ejendommen fra sælgeren eller ejeren under en betinget lånestruktur, som begge parter aftalt. De involverede parter underskriver en kontrakt, som dybest set er noten, og som også tjener som bevis for, at parterne har en bestemt forretningsaftale. I dette arrangement accepterer køberen typisk at foretage en regelmæssig betaling til sælgeren, indtil lånet er betalt. Efter at have afsluttet denne aftale, kan den private pantelånsinstrumenter muligvis vælge at sælge noten til en tredjepart helt eller delvist.
Der er forskellige grunde til, at folk skaber disse noter, og en af dem er at få salget af en fast ejendom lukket hurtigt, fordi institutionelle lån kan være tidskrævende og/eller svære at få, i nogle tilfælde. For eksempel kan kommercielle banker, pensionskasser eller forsikringsselskaber have StricT -kriterier for udvidelse af realkreditlån. Mange mennesker opfylder muligvis ikke kriterierne, der er fastsat af disse organisationer, hvilket kan reducere markedet for visse egenskaber. Når en ejer ønsker at sælge sin ejendom og er villig til at påtage sig en vis risiko, kan han eller hun bruge indstillingen Private Mortgage Notes.
For at ejendommen skal overføres fra sælgeren til køberen, er begge parter enige om specifikke vilkår og normalt trække op og underskrive en låneaftale. Betingelserne i kontrakten kan muligvis angive spørgsmål, såsom mængden af renter, der skal betales, den regelmæssige betalingssats og om den er ugentligt, hver uge eller månedligt. Andre spørgsmål vil også blive behandlet, såsom hvilke handlinger der vil blive truffet af sælgeren, hvis køberen holder op med at foretage regelmæssige betalinger eller simpelthen ikke er i stand til at overholde fremtidige betalinger. Når en køber misligholder betalinger, kan indehaveren af de private pantelån, der normalt kan gribe indPerty og vælger måske at sælge det til nogen anden.
Private prioritetslån kan også sælges til andre investorer. Der er mange grunde til, at en indehaver af en privat pantelån kan vælge at sælge den til en tredjepart. En af grundene er, at private pantelån normalt giver en regelmæssig strøm af indkomst, men indehaveren ønsker måske at få et engangsbeløb af penge, der presserende kan tilfredsstille et øjeblikkeligt behov. Når han eller hun sælger noten, modtager den nye noteindehaver de regelmæssige betalinger. Disse tilbud kan også forhandles og tilpasses for at skabe en gensidigt fordelagtig forretningsordning.
Der er investorer og virksomheder, der er specialiserede i køb og salg af private pantelånsnotater. Før du køber noten fra den nuværende indehaver, vurderer en investor normalt enhver potentiel risiko forbundet med noten. Han eller hun vil også vurdere værdien af den ejendom, der støtter noten og andre faktorer, såsom den økonomiske status for pantelån. Privat pantelånsnoter mItht omtales som ejer af ejeren, pengestrømsnotater, ejerfinansierede noter eller sælger-finansierede noter.