Hvad er private pantebreve?
Private pantebreve er lån, der oprettes i visse tilfælde, hvor ejendomme ejendomme sælges privat. I transaktioner, der involverer private pantesedler, får køberen ejendommen fra sælgeren eller ejeren under en betinget lånestruktur, der er aftalt af begge parter. De involverede parter underskriver en kontrakt, som dybest set er noten, og som også fungerer som bevis for, at parterne har en bestemt forretningsaftale. I denne ordning accepterer køberen typisk at foretage en regelmæssig betaling til sælgeren, indtil lånet er betalt. Efter at have afsluttet denne aftale kan den private pantebærere dog vælge at sælge sedlen til en tredjepart helt eller delvist.
Der er forskellige grunde til, at folk opretter disse sedler, og en af dem er at få salget af en fast ejendom lukket hurtigt, fordi institutionelle lån kan være tidskrævende og / eller vanskelige at få i nogle tilfælde. For eksempel kan forretningsbanker, pensionsfonde eller forsikringsselskaber have strenge kriterier for forlængelse af realkreditlån. Mange mennesker opfylder muligvis ikke kriterierne fra disse organisationer, hvilket kan reducere markedet for visse ejendomme. Når en ejer ønsker at sælge sin ejendom og er villig til at påtage sig en vis risiko, kan han eller hun bruge muligheden for private pantebrev.
For at ejendommen skal overføres fra sælgeren til køberen, er begge parter enige om specifikke betingelser og udarbejder og underskriver normalt en lånekontrakt. Betingelserne i kontrakten kan angive spørgsmål såsom rente, der skal betales, den almindelige betalingssats, og om det er ugentligt, hver uge eller månedligt. Andre problemer vil også blive løst, såsom hvilke handlinger sælgeren vil tage, hvis køberen stopper med at foretage regelmæssige betalinger eller simpelthen ikke er i stand til at imødekomme fremtidige betalinger. Når en køber misligholder betalinger, kan indehaveren af de private pantesedler normalt beslaglægge ejendommen og kan vælge at sælge den til en anden.
Private pantebreve kan også sælges til andre investorer. Der er mange grunde til, at en indehaver af en privat panteseddel kan vælge at sælge den til en tredjepart. En af årsagerne er, at private pantebreve normalt giver en regelmæssig strøm af indkomst, men indehaveren ønsker måske at få et engangsbeløb hurtigt for at imødekomme et øjeblikkeligt behov. Når han eller hun sælger sedlen, modtager den nye noteindehaver de regelmæssige betalinger. Disse tilbud kan også forhandles og tilpasses for at skabe et gensidigt fordelagtigt forretningsarrangement.
Der er investorer og virksomheder, der specialiserer sig i køb og salg af private prioritetslån. Før en investor købes af den nuværende indehaver, vil en investor normalt vurdere enhver potentiel risiko forbundet med sedlen. Han eller hun vil også vurdere værdien af den ejendom, der bakker op om sedlen, og andre faktorer, såsom den finansielle status for pantebetaleren. Private pantebrevsnoter kan omtales som ejerenes tilbageføringssedler, pengestrømsedler, ejerfinansierede sedler eller sælgerfinansierede sedler.