Hva er private pantelån?

Private pantesedler er lån opprettet i visse tilfeller der eiendommer selges privat. Ved transaksjoner som involverer private pantesedler, får kjøperen eiendommen fra selgeren eller eieren under en betinget lånestruktur avtalt av begge parter. Partene som er involvert vil signere en kontrakt, som i utgangspunktet er notatet og som også fungerer som bevis på at partene har en bestemt forretningsavtale. I denne ordningen samtykker kjøperen vanligvis til å betale en vanlig betaling til selgeren inntil lånet er nedbetalt. Etter å ha fullført denne avtalen, kan imidlertid den private panteseddelen velge å selge notatet til en tredjepart helt eller delvis.

Det er forskjellige grunner til at folk lager disse notene, og en av dem er å få salget av en fast eiendom lukket raskt, fordi institusjonelle lån kan være tidkrevende og / eller vanskelig å få, i noen tilfeller. For eksempel kan forretningsbanker, pensjonsfond eller forsikringsselskaper ha strenge kriterier for å forlenge pantelån. Mange mennesker oppfyller kanskje ikke kriteriene satt av disse organisasjonene, noe som kan redusere markedet for visse eiendommer. Når en eier ønsker å selge sin eiendom og er villig til å påta seg en viss risiko, kan han eller hun bruke alternativet for private pantesedler.

For at eiendommen skal overføres fra selger til kjøper, er begge parter enige om bestemte vilkår og utarbeider og signerer normalt en lånekontrakt. Avtalevilkårene kan angi problemer som renten som skal betales, den vanlige betalingssatsen og om det er ukentlig, annenhver uke eller månedlig. Andre problemer vil også bli adressert, for eksempel hvilke tiltak som selgeren vil iverksette hvis kjøperen slutter å utføre regelmessige betalinger eller ganske enkelt ikke er i stand til å oppfylle fremtidige betalinger. Når en kjøper misligholder betaling, kan innehaveren av private pantesedler normalt beslaglegge eiendommen og kan velge å selge den til noen andre.

Private pantelån kan også selges til andre investorer. Det er mange grunner til at innehaveren av en privat panteseddel kan velge å selge den til en tredjepart. En årsak er at private pantesedler vanligvis gir en regelmessig inntektsstrøm, men innehaveren vil kanskje ønske å få et engangsbeløp raskt for å tilfredsstille et øyeblikkelig behov. Når han eller hun selger lappen, vil den nye notatinnehaveren motta de ordinære utbetalingene. Disse avtalene kan også forhandles og tilpasses for å skape en gjensidig fordelaktig forretningsordning.

Det er investorer og bedrifter som spesialiserer seg på kjøp og salg av private boliglånsnotater. Før en kjøper lappen fra den nåværende innehaveren, vil en investor vanligvis vurdere enhver potensiell risiko forbundet med noten. Han eller hun vil også vurdere verdien av eiendommen som støtter notatet og andre faktorer, for eksempel den økonomiske statusen til pantebetaleren. Private pantesedler kan bli referert til som tilbakeføringsnotater, kontantstrømmer, eierfinansierte sedler eller selgerfinansierte sedler.