プライベートモーゲージノートとは何ですか？

プライベートモーゲージノートは、不動産が非公開で販売される特定の場合に作成されるローンです。 プライベートモーゲージノートを含むトランザクションでは、買い手は売り手または所有者から、両当事者が合意した条件付きローン構造の下で不動産を取得します。 関係者は契約書に署名します。これは基本的にはメモであり、当事者が特定のビジネス契約を締結している証拠としても機能します。 通常、この配置では、買い手はローンが返済されるまで売り手に定期的に支払いを行うことに同意します。 ただし、この取引を完了した後、民間の住宅ローン債保有者は、第三者に債券を完全にまたは部分的に売却することを選択する場合があります。

人々がこれらのメモを作成する理由はさまざまですが、そのうちの1つは、不動産ローンの売却を迅速に完了させることです。 たとえば、商業銀行、年金基金、または保険会社には、住宅ローンを延長するための厳しい基準があるかもしれません。 多くの人々は、これらの組織によって設定された基準を満たさない可能性があり、特定の不動産の市場を縮小する可能性があります。 所有者が自分の財産を売却することを望み、リスクを負うことをいとわない場合、彼または彼女はプライベートモーゲージノートオプションを使用できます。

プロパティを売り手から買い手に譲渡するために、両当事者は特定の条件に同意し、通常はローン契約を作成して署名します。 契約条件には、支払われる利息の額、通常の支払率、週ごと、隔週ごと、または毎月ごとなどの問題が記載されている場合があります。 また、買い手が定期的な支払いを停止した場合、または単に将来の支払いを満たすことができなかった場合に売り手がとる行動など、他の問題も対処されます。 買い手が支払いを怠ると、通常、私的住宅ローンの所有者は資産を押収し、他の人に売却することを選択する可能性があります。

プライベートモーゲージノートは、他の投資家に販売することもできます。 民間住宅ローンの保有者が第三者に売却することを選択する理由はたくさんあります。 理由の1つは、民間の住宅ローン債が通常一定の収入の流れを提供するが、保有者は差し迫ったニーズを満たすために一括でお金を手に入れたいと思うかもしれないことです。 彼または彼女がノートを販売すると、新しいノート所有者は通常の支払いを受け取ります。 これらの取引は、相互に有益なビジネスアレンジメントを作成するために交渉およびカスタマイズすることもできます。

民間住宅ローン債の売買を専門とする投資家や企業があります。 現在の保有者からノートを購入する前に、投資家は通常、ノートに関連する潜在的なリスクを評価します。 また、メモの裏付けとなる資産の価値や、住宅ローンの支払人の財務状況などのその他の要因も評価します。 プライベートモーゲージノートは、所有者キャリーバックノート、キャッシュフローノート、所有者資金調達ノートまたは売り手資金調達ノートと呼ばれる場合があります。