Jakie są prywatne noty hipoteczne?
Prywatne noty hipoteczne to pożyczki tworzone w niektórych przypadkach, w których nieruchomości są sprzedawane prywatnie. W transakcjach z prywatnymi notami hipotecznymi kupujący otrzymuje nieruchomość od sprzedającego lub właściciela na podstawie warunkowej struktury pożyczki uzgodnionej przez obie strony. Zaangażowane strony podpiszą umowę, która jest zasadniczo notatką i służy również jako dowód, że strony zawarły określoną umowę handlową. Zazwyczaj w tym układzie kupujący wyraża zgodę na dokonywanie regularnych płatności na rzecz sprzedającego do momentu spłaty pożyczki. Po sfinalizowaniu tej umowy prywatny posiadacz noty hipotecznej może zdecydować się na sprzedaż noty osobom trzecim w całości lub w części.
Istnieją różne powody, dla których ludzie tworzą te notatki, a jednym z nich jest szybkie zamknięcie sprzedaży nieruchomości, ponieważ w niektórych przypadkach pożyczki instytucjonalne mogą być czasochłonne i / lub trudne do uzyskania. Na przykład banki komercyjne, fundusze emerytalne lub firmy ubezpieczeniowe mogą mieć ścisłe kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Wiele osób może nie spełniać kryteriów określonych przez te organizacje, co może zmniejszyć rynek niektórych nieruchomości. Gdy właściciel chce sprzedać swoją nieruchomość i chce podjąć pewne ryzyko, może skorzystać z opcji prywatnych listów zastawnych.
W celu przekazania nieruchomości od sprzedającego nabywcy obie strony uzgadniają szczegółowe warunki i zwykle sporządzają i podpisują umowę pożyczki. Warunki umowy mogą określać takie kwestie, jak kwota odsetek do zapłaty, regularna stawka płatności oraz czy jest to tygodniowa, dwutygodniowa czy miesięczna. Uwzględnione zostaną również inne kwestie, takie jak jakie działania podejmie sprzedawca, jeśli kupujący przestanie dokonywać regularnych płatności lub po prostu nie będzie w stanie zrealizować żadnych przyszłych płatności. Gdy kupujący nie wywiązuje się z płatności, posiadacz prywatnych not hipotecznych zwykle może przejąć nieruchomość i może ją sprzedać komuś innemu.
Prywatne noty hipoteczne można również sprzedać innym inwestorom. Istnieje wiele powodów, dla których posiadacz prywatnej noty hipotecznej może zdecydować się sprzedać ją stronie trzeciej. Jednym z powodów jest to, że prywatne banknoty hipoteczne zwykle zapewniają regularny strumień dochodów, ale posiadacz może pilnie chcieć uzyskać ryczałt w celu zaspokojenia pilnej potrzeby. Kiedy on lub ona sprzedaje banknot, nowy posiadacz banknotu będzie otrzymywać regularne płatności. Oferty te można również negocjować i dostosowywać, aby stworzyć korzystne dla obu stron ustalenia biznesowe.
Są inwestorzy i firmy specjalizujące się w kupnie i sprzedaży prywatnych not hipotecznych. Przed zakupem banknotu od obecnego posiadacza inwestor zazwyczaj ocenia potencjalne ryzyko związane z banknotem. Oszacuje również wartość nieruchomości stanowiącą podstawę noty i inne czynniki, takie jak status finansowy płatnika hipotecznego. Prywatne weksle hipoteczne mogą być nazywane wekslami właściciela, banknotami przepływów pieniężnych, banknotami finansowanymi przez właściciela lub banknotami finansowanymi przez sprzedawcę.