Wat zijn particuliere hypotheeknota's?
Particuliere hypotheekobligaties zijn leningen die zijn gecreëerd in bepaalde gevallen waarin onroerend goed privé wordt verkocht. Bij transacties met particuliere hypotheeknota's verkrijgt de koper het onroerend goed van de verkoper of eigenaar volgens een voorwaardelijke leningsstructuur die door beide partijen is overeengekomen. De betrokken partijen zullen een contract ondertekenen, wat in feite de nota is en die ook dient als bewijs dat de partijen een bepaalde zakelijke overeenkomst hebben. Gewoonlijk stemt de koper in deze regeling ermee in een regelmatige betaling aan de verkoper te doen totdat de lening is afgelost. Na het voltooien van deze deal kan de particuliere hypotheekbriefhouder er echter voor kiezen om de notitie geheel of gedeeltelijk aan een derde te verkopen.
Er zijn verschillende redenen waarom mensen deze bankbiljetten maken, en een daarvan is om de verkoop van onroerend goed snel te sluiten, omdat institutionele leningen in sommige gevallen tijdrovend en / of moeilijk te verkrijgen kunnen zijn. Commerciële banken, pensioenfondsen of verzekeringsmaatschappijen kunnen bijvoorbeeld strikte criteria hanteren voor het verstrekken van hypothecaire leningen. Veel mensen voldoen mogelijk niet aan de criteria van deze organisaties, wat de markt voor bepaalde eigenschappen kan verminderen. Wanneer een eigenaar zijn of haar eigendom wil verkopen en bereid is enig risico te nemen, dan kan hij of zij de optie voor particuliere hypotheeknota's gebruiken.
Om het onroerend goed van de verkoper op de koper over te dragen, komen beide partijen specifieke voorwaarden overeen en stellen ze normaal gesproken een leningsovereenkomst op. De contractvoorwaarden kunnen kwesties bevatten zoals de te betalen rente, het normale betalingspercentage en of deze wekelijks, tweewekelijks of maandelijks is. Andere kwesties zullen ook worden aangepakt, zoals welke acties door de verkoper zullen worden ondernomen als de koper stopt met het doen van regelmatige betalingen of gewoon niet in staat is om toekomstige betalingen te voldoen. Wanneer een koper in gebreke blijft met betalingen, kan de houder van de particuliere hypotheeknota's normaal gesproken het onroerend goed in beslag nemen en ervoor kiezen om het aan iemand anders te verkopen.
Particuliere hypotheekobligaties kunnen ook aan andere beleggers worden verkocht. Er zijn veel redenen waarom een houder van een particuliere hypotheekbrief ervoor zou kunnen kiezen om deze aan een derde te verkopen. Een reden is dat particuliere hypotheekbriefjes meestal een regelmatige inkomstenstroom bieden, maar de houder wil misschien een forfaitair bedrag krijgen om onmiddellijk in een behoefte te voorzien. Wanneer hij of zij het biljet verkoopt, ontvangt de nieuwe biljethouder de reguliere betalingen. Deze deals kunnen ook worden onderhandeld en aangepast om een wederzijds voordelige zakelijke regeling te creëren.
Er zijn beleggers en bedrijven die gespecialiseerd zijn in het kopen en verkopen van particuliere hypotheeknota's. Alvorens het biljet van de huidige houder te kopen, beoordeelt een belegger meestal het potentiële risico dat aan het biljet is verbonden. Hij of zij zal ook de waarde van het onroerend goed beoordelen dat de notitie ondersteunt en andere factoren, zoals de financiële status van de hypotheekbetaler. Particuliere hypotheekobligaties kunnen worden aangeduid als door de eigenaar meegebrachte bankbiljetten, kasstroombiljetten, door de eigenaar gefinancierde bankbiljetten of door de verkoper gefinancierde bankbiljetten.