Wat zijn particuliere hypotheekbiljetten?
Particuliere hypotheeknotities zijn leningen die worden gecreëerd in bepaalde gevallen waarin onroerend goed privé wordt verkocht. In transacties met particuliere hypotheekbiljetten, krijgt de koper het onroerend goed van de verkoper of eigenaar onder een voorwaardelijke leningstructuur die beide partijen overeenkomt. De betrokken partijen zullen een contract ondertekenen, dat in feite de notitie is en die ook dient als bewijs dat de partijen een bepaalde zakelijke overeenkomst hebben. Meestal stemt de koper in deze regeling ermee in om een regelmatige betaling aan de verkoper te doen totdat de lening is afbetaald. Na het voltooien van deze deal kan de particuliere hypotheekhouder echter ervoor kiezen om het briefje volledig of gedeeltelijk aan een derde partij te verkopen.
Er zijn verschillende redenen waarom mensen deze aantekeningen maken, en een daarvan is om de verkoop van een onroerend goed vast te stellen, omdat institutionele leningen tijdrovend kunnen zijn en/of moeilijk te krijgen in sommige gevallen. Commerciële banken, pensioenfondsen of verzekeringsmaatschappijen kunnen bijvoorbeeld stric hebbent Criteria voor het uitbreiden van hypotheekleningen. Veel mensen voldoen misschien niet aan de criteria van deze organisaties, die de markt voor bepaalde eigendommen kunnen verminderen. Wanneer een eigenaar zijn of haar eigendom wenst te verkopen en bereid is enig risico te nemen, dan kan hij of zij de optie voor particuliere hypotheekbiljetten gebruiken.
Om het onroerend goed van de verkoper naar de koper te kunnen overbrengen, komen beide partijen overeen met specifieke voorwaarden en het normaal opstellen en een leningcontract ondertekenen. De voorwaarden van het contract kunnen kwesties vermelden, zoals het te betalen rente, de reguliere betalingstarief en of het wekelijks, tweewekelijks of maandelijks is. Andere problemen zullen ook worden aangepakt, zoals welke acties door de verkoper zullen worden ondernomen als de koper stopt met het doen van regelmatige betalingen of gewoon niet in staat is om toekomstige betalingen te voldoen. Wanneer een koper in gebreke blijft met betalingen, kan de houder van de particuliere hypotheekbiljetten normaal gesproken de pro in beslag nemenPerty en kunnen ervoor kiezen om het aan iemand anders te verkopen.
Particuliere hypotheekbiljetten kunnen ook worden verkocht aan andere investeerders. Er zijn veel redenen waarom een houder van een particuliere hypotheekbrief ervoor zou kunnen kiezen om deze aan een derde partij te verkopen. Een reden is dat particuliere hypotheekbiljetten meestal een regelmatige stroom van inkomsten bieden, maar de houder wil misschien een forfaitair bedrag krijgen dat dringend een onmiddellijke behoefte kan bevredigen. Wanneer hij of zij de notitie verkoopt, ontvangt de nieuwe notitiebelang de reguliere betalingen. Deze deals kunnen ook worden onderhandeld en aangepast om een wederzijds voordelige zakelijke regeling te creëren.
Er zijn beleggers en bedrijven die gespecialiseerd zijn in het kopen en verkopen van particuliere hypotheken. Voordat de notitie van de huidige houder wordt gekocht, zal een belegger meestal elk potentieel risico beoordelen dat aan de notitie is gekoppeld. Hij of zij zal ook de waarde beoordelen van het onroerend goed dat de nota en andere factoren ondersteunt, zoals de financiële status van de hypotheekbetaler. Particuliere hypotheekbiljetten might worden aangeduid als AUTTE-back-back-notes, cashflownotities, door de eigenaar gefinancierde notities of door verkopers gefinancierde notities.