Co jsou soukromé hypotéky?
Soukromé hypoteční poukázky jsou půjčky vytvořené v některých případech, kdy jsou nemovitosti prodávány soukromě. Při transakcích týkajících se soukromých hypotečních poukázek dostane kupující nemovitost od prodávajícího nebo vlastníka za podmínek podmíněné půjčky dohodnuté oběma stranami. Zúčastněné strany podepíší smlouvu, která je v podstatě nótou a která také slouží jako důkaz, že strany mají zvláštní obchodní dohodu. V tomto ujednání obvykle kupující souhlasí s tím, že bude prodávajícímu pravidelně splácet, dokud nebude půjčka splacena. Po dokončení této transakce se však soukromý držitel hypotéky může rozhodnout prodat směnku zcela nebo částečně třetí straně.
Existují různé důvody, proč lidé vytvářejí tyto bankovky, a jedním z nich je rychlé uzavření prodeje nemovitosti, protože institucionální půjčky mohou být v některých případech časově náročné a / nebo obtížně dostupné. Například komerční banky, penzijní fondy nebo pojišťovny mohou mít přísná kritéria pro poskytování hypotečních úvěrů. Mnoho lidí nemusí splňovat kritéria stanovená těmito organizacemi, což by mohlo omezit trh s určitými nemovitostmi. Pokud si majitel přeje prodat svůj majetek a je ochoten nést určité riziko, může využít možnost soukromých hypotečních poukázek.
Za účelem převodu nemovitosti z prodávajícího na kupujícího se obě strany dohodly na konkrétních podmínkách a obvykle uzavírají a podepisují smlouvu o půjčce. Podmínky smlouvy mohou uvádět otázky, jako je výše úroku, který má být zaplacen, běžná sazba platby a zda je týdenní, dvoutýdenní nebo měsíční. Budou řešeny i další problémy, jako například jaké kroky bude prodávající podniknout, pokud kupující přestane provádět pravidelné platby nebo jednoduše nebude schopen splnit žádné budoucí platby. Když kupující prodlení s platbami, může držitel soukromých hypotečních poukázek nemovitost zabavit a může se rozhodnout ji prodat někomu jinému.
Soukromé hypoteční poukázky lze také prodat jiným investorům. Existuje mnoho důvodů, proč se držitel soukromé hypotéky může rozhodnout prodat ji třetí straně. Jedním z důvodů je to, že soukromé hypoteční poukázky obvykle poskytují pravidelný tok příjmů, ale držitel může chtít získat jednorázovou částku peněz, aby uspokojil okamžitou potřebu. Když prodá bankovku, nový držitel bankovky obdrží pravidelné platby. Tyto obchody lze také sjednat a přizpůsobit tak, aby vytvořily oboustranně výhodné obchodní ujednání.
Existují investoři a podniky, které se specializují na nákup a prodej soukromých hypotečních bankovek. Před nákupem směnky od současného držitele obvykle investor vyhodnotí všechna potenciální rizika spojená s směnkou. Posoudí také hodnotu majetku, který doprovází směnku, a další faktory, jako je finanční stav plátce hypotéky. Soukromé hypoteční poukázky lze označovat jako poznámky o zpětném převodu vlastníka, poznámky o peněžních tocích, poznámky financované majitelem nebo poznámky financované prodejcem.