Co jsou soukromé hypotéky?
Poznámky k soukromé hypotéce jsou půjčky vytvořené v některých případech, kdy se nemovitosti nemovitostí prodávají soukromě. V transakcích týkajících se soukromých hypotečních bankovek získá kupující nemovitost od prodávajícího nebo vlastníka pod strukturou podmíněné úvěry, na kterou obě strany dohodnou. Zúčastněné strany podepíše smlouvu, která je v podstatě poznámkou a která také slouží jako důkaz, že strany mají konkrétní obchodní dohodu. V tomto uspořádání se obvykle kupující souhlasí s pravidelnou platbou prodávajícímu, dokud nebude půjčka splacena. Po dokončení této dohody by se však držitel soukromého hypotéky mohl rozhodnout prodat poznámku třetí straně zcela nebo částečně. Například komerční banky, penzijní fondy nebo pojišťovací společnosti mohou mít StricT kritéria pro prodloužení hypotečních úvěrů. Mnoho lidí nemusí splňovat kritéria stanovená těmito organizacemi, což by mohlo snížit trh určitých nemovitostí. Když si majitel přeje prodat svůj majetek a je ochoten převzít určité riziko, pak může použít možnost soukromé hypotéky.
Aby byla nemovitost převedena z prodávajícího na kupujícího, obě strany se dohodnou na konkrétních podmínkách a obvykle čerpají a podepíše smlouvu o půjčce. Podmínky smlouvy by mohly uvádět otázky, jako je částka úroků, která má být zaplacena, běžná sazba plateb a zda je týdenní, dvoudenní nebo měsíční. Rovněž budou řešeny i další problémy, například jaké kroky budou podniknout prodejce, pokud kupující přestane provádět pravidelné platby nebo jednoduše není schopen splňovat žádné budoucí platby. Když kupující propadne na platby, držitel soukromých hypotečních poznámek může normálně zabavit PROPerty a může se rozhodnout jej prodat někomu jinému.
Poznámky k soukromé hypotéce lze také prodat jiným investorům. Existuje mnoho důvodů, proč by se držitel soukromé hypotéky mohl rozhodnout prodat ji třetí straně. Jedním z důvodů je, že soukromé poznámky k hypotéce obvykle poskytují pravidelný proud příjmů, ale držitel by mohl chtít naléhavě získat paušální částku, aby uspokojil okamžitou potřebu. Když prodá notu, nový držitel noty obdrží pravidelné platby. Tyto obchody lze také sjednat a přizpůsobit tak, aby vytvořily vzájemně prospěšné obchodní uspořádání.
Existují investoři a podniky, které se specializují na nákup a prodej soukromých hypoték. Před zakoupením poznámky od současného držitele investor obvykle posoudí jakékoli potenciální riziko spojené s poznámkou. On nebo ona také zhodnotí hodnotu nemovitosti podporující poznámku a další faktory, jako je finanční stav hypotečního plátce. Soukromé poznámky k hypotéce m might je označován jako poznámky o notách pro přepravu majitele, poznámky o peněžních tokech, poznámky s financováním vlastníka nebo poznámky pro financování prodávajícího.