¿Qué son los impuestos inmobiliarios?
Los impuestos inmobiliarios, también conocidos como impuestos a la propiedad, son impuestos a bienes raíces por un gobierno para los servicios prestados. Estos impuestos generalmente se basan en el valor relativo de la propiedad. Cuanto más costosa sea la propiedad, mayores serán los impuestos para esa propiedad.
Para determinar los impuestos inmobiliarios en la mayoría de las partes de los EE. UU., El valor imponible de la propiedad, que puede no ser el mismo que su valor evaluado, se toma y luego el impuesto se calcula en función de la tasa de recaudación. Esta tarifa a menudo figura como un valor por $ 100 dólares estadounidenses (USD) del valor de la propiedad, o por $ 1,000 USD del valor imponible. Esto ayuda a las personas a comprender exactamente cómo su valor afecta sus impuestos.
Si bien estos impuestos son algo controvertidos, hay una historia sustancial detrás de ellos. Algunos dicen que son justos, simplemente porque el impuesto es progresivo. Se argumenta que aquellos con valores de propiedad más altos tendrán la capacidad de pagar más, simplemente porque pudieron pagar propiedades más caras. SomSin embargo, los propietarios de propiedades han visto un aumento de los valores, aunque no experimentan ningún aumento significativo en sus ingresos.
Para ayudar a proteger a aquellas personas que tienen ingresos limitados pero propiedad valiosas, algunas jurisdicciones han impuesto reglas para ayudar a protegerlos de impuestos irrazonables. En algunos casos, las protecciones incluso las congelan en un cierto nivel, siempre que la propiedad mantenga al mismo propietario. En otros casos, los aumentos de valoración solo pueden ser un porcentaje de la tasa de inflación anual.
Para los propietarios de viviendas, a veces hay consideraciones especiales que ayudan a reducir el monto pagado en los impuestos inmobiliarios, especialmente si se trata de una residencia principal. El propietario puede recibir una exención de granja. En algunos estados de EE. UU., Las propiedades residenciales ocupadas por el propietario pueden valorarse a una tasa más baja que otros tipos de propiedades, como comerciales e industriales. Esta diferencia de clase también puede crear uncontroversia y acusaciones de ser discriminatorias.
En los Estados Unidos, los impuestos inmobiliarios están regulados a nivel estatal. En muchos estados, van estrictamente para apoyar a un gobierno local, como un municipio, condado o ambos. Un poco de dinero también puede ir al estado, pero esta porción generalmente es mucho menor que la otorgada a los gobiernos locales.
Debido a esta gran dependencia de los impuestos a la propiedad, los gobiernos locales a menudo encuentran en su mejor interés aumentar los valores inmobiliarios, aumentando la base de impuestos. Este es un diseño del sistema, que espera alentar a los gobiernos locales a participar activamente en los esfuerzos de desarrollo económico. El desarrollo económico significa mejoras en la propiedad, aumentar su valor y generar más ingresos. Sin embargo, en algunos casos, los residentes locales pueden criticar sus ciudades y condados cuando las viviendas se evalúan en una cierta cantidad de impuestos. Pueden afirmar que el valor evaluado no está de acuerdo con el valor de mercado y que puede ser unforma de simplemente aumentar más ingresos sin aumentar la tasa de impuestos real.