Co to są podatki od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości, zwane również podatkami od nieruchomości, są nakładane na nieruchomości przez rząd z tytułu świadczonych usług. Podatki te są zazwyczaj oparte na względnej wartości nieruchomości. Im droższa nieruchomość, tym wyższe będą podatki od tej nieruchomości.
Aby ustalić podatki od nieruchomości w większości części Stanów Zjednoczonych, przyjmuje się wartość podatkową nieruchomości, która może nie być taka sama, jak jej oszacowana wartość, a następnie oblicza się podatek na podstawie stawki opłaty. Stawka ta jest często podawana jako wartość za 100 USD (USD) wartości nieruchomości lub za 1000 USD wartości podlegającej opodatkowaniu. Pomaga to osobom dokładnie zrozumieć, w jaki sposób ich wartość wpływa na ich podatki.
Chociaż podatki te są nieco kontrowersyjne, ma za sobą długą historię. Niektórzy twierdzą, że są sprawiedliwi, po prostu dlatego, że podatek jest progresywny. Twierdzi się, że osoby o wyższych wartościach nieruchomości będą mogły zapłacić więcej, po prostu dlatego, że były w stanie pozwolić sobie na droższe nieruchomości. Jednak niektórzy właściciele nieruchomości zaobserwowali wzrost wartości, choć nie odnotowali znaczącego wzrostu dochodów.
Aby pomóc chronić osoby, które mają ograniczony dochód, ale cenną własność, niektóre jurysdykcje wprowadziły zasady mające na celu ochronę przed nieuzasadnionymi podatkami. W niektórych przypadkach zabezpieczenia nawet zamrażają je na pewnym poziomie, o ile nieruchomość zachowuje tego samego właściciela. W innych przypadkach wzrost wyceny może stanowić jedynie procent rocznej stopy inflacji.
W przypadku właścicieli domów czasami występują specjalne względy, które pomagają obniżyć kwotę podatku od nieruchomości, zwłaszcza jeśli jest to podstawowa rezydencja. Właściciel domu może otrzymać zwolnienie z gospodarstwa. W niektórych stanach USA nieruchomości mieszkalne zajmowane przez właściciela mogą być wyceniane według niższej stawki niż w przypadku innych rodzajów nieruchomości, takich jak komercyjne i przemysłowe. Ta różnica klas może również wywoływać kontrowersje i powodować oskarżenia o dyskryminację.
W Stanach Zjednoczonych podatki od nieruchomości są regulowane na poziomie stanowym. W wielu stanach starają się wyłącznie wspierać władze lokalne, takie jak gmina, powiat lub jedno i drugie. Niektóre pieniądze mogą również trafiać do państwa, ale ta część jest na ogół znacznie mniejsza niż kwota przyznawana samorządom.
Ze względu na tę wielką zależność od podatków od nieruchomości, samorządy często uważają, że w ich najlepszym interesie jest zwiększenie wartości nieruchomości, zwiększenie podstawy opodatkowania. Jest to konstrukcja systemu, która ma na celu zachęcenie samorządów do aktywnego zaangażowania się w wysiłki na rzecz rozwoju gospodarczego. Rozwój gospodarczy oznacza ulepszenia nieruchomości, zwiększenie jej wartości i zwiększenie przychodów. W niektórych przypadkach jednak lokalni mieszkańcy mogą krytykować swoje miasta i powiaty, gdy domy są opodatkowane w określonej wysokości. Mogą twierdzić, że oszacowana wartość nie zgadza się z wartością rynkową i że może to być sposób na zwiększenie dochodów bez zwiększania rzeczywistej stawki opłaty.