Was sind Immobiliensteuern?

Immobiliensteuern, auch als Grundsteuern bezeichnet, werden von der Regierung für erbrachte Dienstleistungen auf Immobilien erhoben. Diese Steuern basieren normalerweise auf dem relativen Wert der Immobilie. Je teurer die Immobilie ist, desto höher sind die Steuern für diese Immobilie.

Um die Immobiliensteuern in den meisten Teilen der USA zu bestimmen, wird der steuerpflichtige Wert der Immobilie herangezogen, der möglicherweise nicht mit dem veranschlagten Wert übereinstimmt. Anschließend wird die Steuer anhand des Abgabesatzes berechnet. Dieser Satz wird häufig als Wert pro 100 US-Dollar (USD) des Wertes der Immobilie oder pro 1.000 US-Dollar des steuerpflichtigen Wertes angegeben. Dies hilft dem Einzelnen, genau zu verstehen, wie sich sein Wert auf seine Steuern auswirkt.

Während diese Steuern etwas umstritten sind, steckt eine beachtliche Geschichte dahinter. Einige sagen, dass sie gerecht sind, einfach weil die Steuer progressiv ist. Diejenigen mit höheren Immobilienwerten, so wird argumentiert, werden die Möglichkeit haben, mehr zu zahlen, einfach weil sie sich teurere Immobilien leisten konnten. Einige Immobilieneigentümer haben jedoch einen Anstieg der Werte verzeichnet, ohne jedoch eine signifikante Steigerung ihres Einkommens zu verzeichnen.

Um die Menschen zu schützen, die ein begrenztes Einkommen, aber wertvolles Eigentum haben, haben einige Gerichtsbarkeiten Regeln erlassen, um sie vor unangemessenen Steuern zu schützen. In einigen Fällen werden sie durch den Schutz sogar auf einem bestimmten Niveau eingefroren, solange das Eigentum denselben Eigentümer behält. In anderen Fällen können Bewertungssteigerungen nur einen Prozentsatz der jährlichen Inflationsrate ausmachen.

Für Hausbesitzer gibt es manchmal spezielle Überlegungen, die dazu beitragen, den in Immobiliensteuern gezahlten Betrag zu senken, insbesondere wenn es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Der Hausbesitzer kann eine Gehöftbefreiung erhalten. In einigen US-Bundesstaaten werden Wohnimmobilien, die vom Eigentümer bewohnt werden, möglicherweise niedriger bewertet als andere Arten von Immobilien, wie z. B. Gewerbe- und Industrieimmobilien. Dieser Klassenunterschied kann auch zu Kontroversen und Vorwürfen führen, diskriminierend zu sein.

In den Vereinigten Staaten werden Immobiliensteuern auf staatlicher Ebene geregelt. In vielen Bundesstaaten unterstützen sie ausschließlich eine lokale Regierung wie eine Gemeinde, einen Landkreis oder beides. Möglicherweise geht auch etwas Geld an den Staat, aber dieser Anteil ist im Allgemeinen viel geringer als der, der an die lokalen Regierungen vergeben wird.

Aufgrund dieser großen Abhängigkeit von Grundsteuern liegt es für die Kommunen oft im besten Interesse, die Immobilienwerte zu steigern und die Steuerbemessungsgrundlage zu erhöhen. Dies ist ein Entwurf des Systems, der die lokalen Regierungen ermutigen soll, sich aktiv an wirtschaftlichen Entwicklungsbemühungen zu beteiligen. Wirtschaftliche Entwicklung bedeutet, Immobilien zu verbessern, ihren Wert zu steigern und mehr Einnahmen zu erzielen. In einigen Fällen können Anwohner ihre Städte und Landkreise kritisieren, wenn die Steuern für Wohnungen auf einen bestimmten Betrag festgesetzt werden. Sie können behaupten, dass der ermittelte Wert nicht mit dem Marktwert übereinstimmt und dass dies eine Möglichkeit sein kann, einfach mehr Einnahmen zu erzielen, ohne den tatsächlichen Abgabensatz zu erhöhen.