Was ist eine Titelsuche?
Eine Titelsuche ist ein Vorgang, der ausgeführt wird, wenn ein Grundstück durch Verkauf oder Erbschaft in neues Eigentum überführt wird. Der Zweck dieses Berichts besteht darin, die Historie der Liegenschaft anhand relevanter Aufzeichnungen auf Abweichungen oder Unregelmäßigkeiten zu untersuchen, die mit der Liegenschaft verbunden sind.
Der sich aus einer Titelsuche ergebende Bericht wird als Abstract oder Abstract of Title bezeichnet. Es schließt eine Urkunde aus und ist einer der Prozesse, die das Immobilienrecht bei der Übertragung des Eigentums verlangt. Die Hypothekenbank verlangt dies auch, bevor ein Darlehen genehmigt werden kann.
Ein Immobilienanwalt, ein Titelabstraktor oder viele Immobilienmakler sind für die Titelsuche qualifiziert. Dabei werden die Urkunden der jeweiligen Immobilie recherchiert. Die meisten Titelsuchen sind jetzt online verfügbar, je nach Bundesland und Bundesland.
Während des Treuhandzeitraums für den Kauf einer Immobilie wird eine Titelfirma beauftragt, die Geschichte der Immobilie zu untersuchen. Wenn Sie vorhaben, eine Hypothek zum Kauf der Immobilie aufzunehmen, verwendet der Kreditgeber eine Titelsuche als Hypothekengenehmigungsverfahren. Sie möchten alle relevanten Informationen wissen, insbesondere den Nachweis, dass das Eigentum frei und klar ist und dass alle bestehenden Grundpfandrechte oder Hypotheken zum Zeitpunkt des Abschlusses zurückgezahlt werden. Ein Hypothekengeber wird eine Eigentumsversicherung für dieses Eigentum als Bestätigung der Aufzeichnungen über die Titelsuche verlangen.
Eine Titelsuche zeigt, ob es sich bei dem Grundstück um ein einfaches Grundstück oder ein Pachtgrundstück handelt. Es wird alle ausstehenden Erleichterungen, Urteile, Grundpfandrechte, Hypotheken, Steuern oder ausstehenden Forderungen aufdecken. Boden-, Vermessungs- und Wasserschutz sowie Auflagen von Verbänden können ebenfalls in diesen Bericht einbezogen werden.
Selbst wenn ein Hypothekengeber nicht beteiligt ist, besteht eines der wichtigsten Ergebnisse einer Titelsuche darin, festzustellen, ob Hypotheken oder Grundpfandrechte auf dem Grundstück ausstehen. Andernfalls könnten Sie eine Immobilie zu einem scheinbar guten Preis erwerben, nur um festzustellen, dass die Immobilie eine erste Hypothek hat, die Sie im Rahmen des Geschäfts übernommen haben.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass für die Immobilie fällige Steuern zurückgezahlt werden müssen, bevor eine Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Es kann zu Einschränkungen kommen, die Ihre Nutzung eines Teils oder der gesamten Immobilie einschränken. Eine Titelsuche zeigt alle Abweichungen an, die sich auf Ihre Investition auswirken könnten.
Ein Abstract oder Abstract of Title recherchiert zurück zum ursprünglichen Eigentümer der Immobilie, in der Regel beginnend mit dem Herkunftsland, und folgt einer detaillierten Linie bis in die Gegenwart. Es werden nacheinander Eigentumsrechte, Beförderungen, Einzelheiten von Hypotheken, Untersuchungen der Grundstücksgrenzen und rechtliche Beschreibungen, etwaige Verstöße gegen den Kodex und deren Einhaltung offengelegt.
Bei geerbten Immobilien und Käufen im Rahmen von Zwangsvollstreckungen ist eine Titelsuche von entscheidender Bedeutung, da alle ausstehenden Forderungen und Anhänge an die Immobilie offengelegt werden. Jedes Land, jeder Bundesstaat und jede Provinz hat spezifische Richtlinien und Berichte, um eine vollständige Offenlegung zu gewährleisten.