Hvad er en titelsøgning?
En titelsøgning er en procedure, der udføres, når en pakke med ejendom overføres til nyt ejerskab, enten gennem et salg eller en arv. Formålet med denne rapport er at undersøge ejendommens historie gennem relevante poster for eventuelle afvigelser eller uregelmæssigheder forbundet med ejendommen.
Den resulterende rapport indgivet fra en titelsøgning kaldes et abstrakt eller et abstrakt af titel. Det udelukker en handling og er en af de processer, som ejendomsretten kræver, når ejendomsoverførslen overføres. Lånefirmaet kræver det også, før et lån kan godkendes.
En ejendomsadvokat, en titelabstraktør eller mange ejendomsmæglere er kvalificerede til at foretage en titelsøgning. Det involverer undersøgelse af gerningsposter for den specifikke ejendom. De fleste titelsøgninger er nu tilgængelige online, afhængigt af amt og stat.
I løbet af den periode, hvor køb af en ejendom er købt, vil et titelfirma blive tildelt til at undersøge ejendommens historie. Hvis du planlægger at få et prioritetslån til at købe ejendommen, vil långiveren bruge en titelsøgning som en prioritetsgodkendelsesproces. De vil gerne vide al relevant information, især bevis på, at ejendommen ejes frit og klart, og at eventuelle eksisterende pantelån eller pantelån betales på tidspunktet for lukningen. En pantelåner kræver titelforsikring på nævnte ejendom som en sammensætning af titelsøgningsposterne.
En titelsøgning vil afsløre, om jorden er gebyr simpel eller lejemål. Det afslører eventuelle udestående servitutter, domme, pantelån, prioritetslån, skat eller eventuelle udestående fordringer. Jord, undersøgelse og vandbevaring samt pagter fra foreninger kan også medtages i denne rapport.
Selv hvis en pantelån ikke er involveret, er et af de mest betydningsfulde resultater af en titelsøgning at finde ud af, om der er nogen udestående pantelån eller pantelån på ejendommen. Ellers kan du købe en ejendom til en tilsyneladende god pris, kun for at opdage, at ejendommen har et første prioritetslån, som du har arvet i handlen.
En anden mulighed er, at der er tilbagebetalt skat på ejendommen, der skal løses, før en overførsel af ejendomsret er afsluttet. Der kan være lettelser, der begrænser din brug af en del af eller hele ejendommen. En titelsøgning afslører alle afvigelser, der kan have indflydelse på din investering.
Et abstrakt eller abstrakt af titel undersøger tilbage til den oprindelige ejer af ejendommen, som regel starter med hjemlandet, og følger en detaljeret afstamning til nutiden. Det vil offentliggøre ejerskab i rækkefølge, overførsler, detaljer om pantelån, undersøgelser af ejendommens grænser og juridisk beskrivelse, eventuelle overtrædelser af koderne og overholdelse.
Med arvede ejendomme og køb på tvangsauktioner er en titelsøgning afgørende, da den vil afsløre alle udestående fordringer og tilknytninger til ejendommen. Hvert land, stat og provins har specifikke retningslinjer og rapporter, der er mandat til at sikre fuld offentliggørelse.