タイトル検索とは何ですか？

タイトル検索は、販売または相続財産のいずれかを通じて、財産の区画が新しい所有権に譲渡されているときに実行される手順です。 このレポートの目的は、プロパティに関連する分散または不規則性の関連記録を通じて、プロパティの履歴を調査することです。

タイトル検索から提出された結果のレポートは、抽象またはタイトルの要約と呼ばれます。 それは行為を排除し、所有権を譲渡する際に不動産法が要求するプロセスの1つです。 住宅ローン会社は、ローンを承認する前にそれを要求しています。

不動産弁護士、タイトルの抽象的、または多くの不動産ブローカーがタイトル検索を行う資格があります。 特定の財産の行為記録を調査することが含まれます。 ほとんどのタイトル検索は、郡と州に応じてオンラインで利用できるようになりました。

不動産を購入するエスクロー期間中、プロパティの履歴を調査するためにタイトル会社が割り当てられます。 あなたがARの場合e財産を購入するために住宅ローンを取得することを計画している貸し手は、住宅ローンの承認プロセスとしてタイトル検索を使用します。 彼らは、すべての関連情報、特に財産が無料で明確であること、および既存の先取特権や住宅ローンが閉鎖時に返済されていることの証拠を知りたいと思うでしょう。 住宅ローンの貸し手は、タイトル検索記録の立体構造として、当該資産のタイトル保険を必要とします。

タイトル検索では、土地が単純な料金か借金があるかどうかが明らかになります。 これは、未払いの地役権、判決、先取特権、住宅ローン、税金、または顕著な請求を暴露します。 土壌、調査、水の保全、および協会からの契約もこのレポートに含まれる場合があります。

住宅ローンの貸し手が関与していない場合でも、タイトル検索の最も重要な結果の1つは、財産に未解決の住宅ローンまたは先取特権があるかどうかを発見することです。 その他ISE、あなたは一見良い価格で不動産を購入することができますが、あなたが取引に継承した最初の住宅ローンが施行されていることを発見するためだけです。

もう1つの可能性は、所有権の譲渡が完了する前に解決する必要がある不動産に予定されているバック税があることです。 プロパティ全体または全体の使用を制限する地役権がある可能性があります。 タイトル検索では、投資に影響を与える可能性のあるすべての分散が開示されます。

タイトル研究の要約または要約は、通常は原産国から始まり、現在の詳細な系統に従います。 それは、所有権を連続して、運搬、住宅ローンの詳細、財産の境界の調査と法的説明、コード違反と補完的なものを開示します。

継承されたプロパティと差し押さえの購入を使用して、プロパティへのすべての未解決の請求と添付ファイルを開示するため、タイトル検索が不可欠です。 各国、州、および州には、完全な開示を確保するために義務付けられている特定のガイドラインとレポートがあります。