タイトル検索とは何ですか？

タイトル検索は、財産の区画が売却または継承を通じて新しい所有権に譲渡されるときに実行される手順です。 このレポートの目的は、プロパティに関連する差異または不規則性の関連レコードを通じてプロパティの履歴を調査することです。

タイトル検索から提出された結果のレポートは、アブストラクトまたはタイトルのアブストラクトと呼ばれます。 それは行為を排除し、所有権を譲渡するときに不動産法が要求するプロセスの1つです。 住宅ローン会社はまた、ローンが承認される前にそれを要求します。

不動産弁護士、役職アブストラクト、または多くの不動産ブローカーは、役職検索を行う資格があります。 特定の財産の行為記録を調査することが含まれます。 郡や州によっては、ほとんどのタイトル検索がオンラインで利用できるようになりました。

不動産を購入するエスクロー期間中に、所有権会社が割り当てられ、不動産の歴史を調査します。 あなたが不動産を購入するために住宅ローンを取得することを計画している場合、貸し手は住宅ローン承認プロセスとしてタイトル検索を使用します。 彼らは、すべての関連情報、特に不動産が無料で明確に所有されていること、および既存の先取特権または住宅ローンが閉鎖時に支払われていることの証拠を知りたいと思うでしょう。 住宅ローンの貸し手は、タイトル検索レコードのコンフォメーションとして、このプロパティのタイトル保険を要求します。

タイトル検索により、土地が有料の場合と借地の場合がわかります。 未解決の地役権、判決、先取特権、抵当権、税金、未払いの申し立てを公開します。 土壌、調査、水の保全、および協会の規約もこのレポートに含まれる場合があります。

住宅ローンの貸し手が関与していなくても、タイトル検索の最も重要な結果の1つは、物件に未払いの住宅ローンまたは先取特権があるかどうかを発見することです。 それ以外の場合は、一見良い価格で不動産を購入できますが、その物件があなたが取り引きで引き継いだ最初の住宅ローンがあることを発見するためだけです。

別の可能性としては、所有権の譲渡が完了する前に解決する必要のあるプロパティに支払うべき税金があります。 プロパティの一部または全体の使用を制限する地役権がある可能性があります。 タイトル検索は、投資に影響を与える可能性のあるすべての差異を明らかにします。

抄録またはタイトルの抄録は、通常は原産国から始まり、現在までの詳細な系統に従って、不動産の元の所有者に戻って調査します。 所有権の継承、伝達、住宅ローンの詳細、不動産の境界の調査と法的記述、コード違反とコンプライアンスを開示します。

相続財産と相続財産の購入では、財産に対するすべての未解決の主張と添付ファイルを開示するため、タイトル検索は不可欠です。 各国、州、および州には、完全な開示を確保するために義務付けられた特定のガイドラインとレポートがあります。