Vad är en titelsökning?

En titelsökning är en procedur som utförs när en del av fastigheten överförs till nytt ägande genom antingen en försäljning eller arv. Syftet med denna rapport är att undersöka fastighetens historia genom relevanta poster för alla variationer eller oegentligheter som är förknippade med fastigheten.

Den resulterande rapporten som lämnats in från en titelsökning kallas ett abstrakt eller ett abstrakt titel. Det utesluter en gärning och är en av de processer som fastighetsrätt kräver vid överföring av ägandet. Hypoteksföretaget kräver också det innan något lån kan godkännas.

en fastighetsadvokat, en titelabstrande eller många fastighetsmäklare är kvalificerade att göra en titelsökning. Det handlar om att undersöka handlingsregistret för den specifika egenskapen. De flesta titelsökningar är nu tillgängliga online, beroende på länet och staten.

Under spärrperioden för att köpa en fastighet kommer ett titelföretag att tilldelas att undersöka fastighetens historia. Om du äre Planerar att få en inteckning för att köpa fastigheten kommer långivaren att använda en titelsökning som en inteckningsprocess. De kommer att vilja veta all relevant information, särskilt bevis på att fastigheten ägs gratis och tydlig och att eventuella befintliga panter eller inteckningar betalas vid stängning. En hypotekslånare kommer att kräva titelförsäkring på nämnda egendom som en konformation av titelsökningsposter.

En titelsökning kommer att avslöja om marken är enkla eller hyresavtal. Det kommer att avslöja eventuella utestående servitut, domar, pantlån, inteckningar, skatter eller utestående fordringar. Jord, undersökning och vattenbevarande samt förbund från föreningar kan också inkluderas i denna rapport.

Även om en hypotekslånare inte är inblandad, är ett av de viktigaste resultaten av en titelsökning att upptäcka om det finns några utestående inteckningar eller panterätt på fastigheten. AnnanISE, du kan köpa en fastighet till ett till synes bra pris, bara för att upptäcka att fastigheten har en första inteckning på plats som du har ärvt i affären.

En annan möjlighet är att det finns tillbaka skatter på fastigheten som måste lösas innan en överföring av titeln är klar. Det kan finnas underhåll som begränsar din användning av del eller hela fastigheten. En titelsökning kommer att avslöja alla variationer som kan påverka din investering.

En abstrakt eller abstrakt av titelundersökningar tillbaka till den ursprungliga ägaren av fastigheten, vanligtvis börjar med ursprungslandet och följer en detaljerad avstamning till nutiden. Det kommer att avslöja äganderätten i följd, transport, detaljer om inteckningar, undersökningar av gränserna för fastigheten och juridisk beskrivning, kränkningar av kod och efterlevnad.

Med ärvda fastigheter och inköp på avskärmningar är en titelsökning avgörande, eftersom den kommer att avslöja alla utestående fordringar och bilagor till fastigheten. Varje land har staten och provinsen specifika riktlinjer och rapporterar mandat att säkerställa fullständig avslöjande.