Vad är en titelsökning?
En titelsökning är en procedur som utförs när ett paket med egendom överförs till nytt ägande, antingen genom försäljning eller arv. Syftet med denna rapport är att undersöka fastighetens historia genom relevanta register för eventuella avvikelser eller oegentligheter i samband med fastigheten.
Den resulterande rapporten som lagts in från en titelsökning kallas ett abstrakt eller ett abstrakt av titel. Det utesluter en handling och är en av de processer som fastighetslagstiftning kräver vid överföring av ägande. Låneföretaget kräver det också innan något lån kan godkännas.
En fastighetsadvokat, en titelabstraktör eller många fastighetsmäklare är kvalificerade att göra en titelsökning. Det handlar om att undersöka handlingarna för den specifika egendomen. De flesta titelsökningar är nu tillgängliga online, beroende på län och stat.
Under spärrperioden för att köpa en fastighet tilldelas ett titelbolag att undersöka fastighetens historia. Om du planerar att få en inteckning för att köpa fastigheten kommer långivaren att använda en titelsökning som en inteckningsprocess för godkännande. De kommer att vilja veta all relevant information, särskilt bevis på att fastigheten ägs gratis och tydlig och att eventuella befintliga panter eller inteckningar betalas ut vid stängningstillfället. En hypotekslånare kommer att kräva titelförsäkring på nämnda fastighet som en sammansättning av titelsökningsposterna.
En titelsökning kommer att avslöja om marken är avgifts enkel eller hyresvärd. Det kommer att avslöja alla utestående servitut, domar, pantelån, inteckningar, skatter eller utestående fordringar. Jord, undersökning och vattenbesparing samt förbund från föreningar kan också inkluderas i denna rapport.
Även om en hypotekslånare inte är inblandad, är ett av de viktigaste resultaten av en titelsökning att upptäcka om det finns några utestående inteckningar eller pantlån på fastigheten. Annars kan du köpa en fastighet till ett till synes bra pris, bara för att upptäcka att fastigheten har en första inteckning på plats som du har ärvt i affären.
En annan möjlighet är att det finns tillbaka skatt på fastigheten som måste lösas innan en överföring av titeln är klar. Det kan finnas lättnader som begränsar din användning av en del av eller hela fastigheten. En titelsökning visar alla avvikelser som kan påverka din investering.
Ett abstrakt eller sammandrag av titel undersöker tillbaka till den ursprungliga ägaren av fastigheten, vanligtvis börjar med ursprungslandet, och följer en detaljerad avstamning till nutid. Den kommer att avslöja äganderätten i följd, överföringar, uppgifter om inteckningar, undersökningar av fastighetens gränser och juridisk beskrivning, eventuella överträdelser av koden och efterlevnad.
Med ärvda fastigheter och köp på avskärmningar är en titelsökning avgörande, eftersom den kommer att avslöja alla utestående fordringar och bilagor till fastigheten. Varje land, stat och provins har specifika riktlinjer och rapporter som har mandat för att säkerställa fullständig avslöjande.