Co je vyhledávání titulů?

Vyhledávání titulů je postup prováděný při převodu pozemku do nového vlastnictví prostřednictvím prodeje nebo dědictví. Účelem této zprávy je prozkoumat historii majetku prostřednictvím příslušných záznamů pro případné odchylky nebo nesrovnalosti spojené s majetkem.

Výsledná zpráva uložená z vyhledávání titulů se nazývá Abstrakt nebo Abstrakt titulu. Vylučuje listinu a je jedním z procesů, které právo nemovitostí vyžaduje při převodu vlastnictví. Hypoteční společnost to také vyžaduje před schválením jakékoli půjčky.

Realitní právník, titulní abstraktor nebo mnoho realitních makléřů je kvalifikováno k vyhledávání titulů. Zahrnuje to zkoumání listin o vlastnictví konkrétního majetku. Většina vyhledávání titulů je nyní k dispozici online, v závislosti na kraji a státě.

Během období úschovy při nákupu nemovitosti bude přidělena titulní společnost, která bude zkoumat historii nemovitosti. Pokud plánujete získat hypotéku na koupi nemovitosti, půjčovatel použije vyhledávání titulů jako proces schvalování hypotéky. Budou chtít znát všechny relevantní informace, zejména důkaz, že nemovitost je ve vlastnictví zdarma a jasná a že veškeré stávající zástavní práva nebo hypotéky jsou v okamžiku uzavření splaceny. Hypoteční věřitel bude vyžadovat pojištění titulu na uvedené nemovitosti jako konformaci záznamů o vyhledávání titulu.

Hledání titulu odhalí, zda je pozemek jednoduchý nebo pronajatý. Vystaví veškerá nevyřízená věcná břemena, rozsudky, zástavní práva, hypotéky, daně nebo jakékoli nevyřízené pohledávky. Do této zprávy mohou být zahrnuty také půdy, průzkum a ochrana vody, jakož i smlouvy od sdružení.

I když není zapojen hypoteční úvěr, jedním z nejvýznamnějších výsledků vyhledávání titulu je zjistit, zda na nemovitosti nejsou nějaké hypotéky nebo zástavní práva. V opačném případě byste si mohli koupit nemovitost za zdánlivě dobrou cenu, pouze abyste zjistili, že nemovitost má první hypotéku na místě, kterou jste zdědili v obchodě.

Další možností je, že za nemovitost jsou splatné daně, které je třeba vyřešit před dokončením převodu vlastnického práva. Mohla by existovat věcná omezení, která omezují vaše použití části nebo celého majetku. Vyhledávání titulů odhalí všechny odchylky, které by mohly ovlivnit vaši investici.

Abstrakt nebo Abstrakt názvu se zaměřuje zpět na původního vlastníka nemovitosti, obvykle počínaje zemí původu, a sleduje podrobnou řadu do současnosti. Zveřejní postupné vlastnictví, převody, podrobnosti o hypotékách, průzkumy hranic vlastnictví a právní popis, veškerá porušení zákonů a dodržování předpisů.

Díky zděděným nemovitostem a nákupům v oblasti zabavování majetku je vyhledávání titulu nezbytné, protože odhalí všechny nevyřízené pohledávky a přílohy k nemovitosti. Každá země, stát a provincie má specifické pokyny a zprávy pověřené zabezpečením úplného zveřejnění.