Co jsou daně z nemovitostí?
Daň z nemovitostí, také známá jako daně z nemovitostí, ukládá vláda za služby poskytované vládou. Tyto daně jsou obvykle založeny na relativní hodnotě majetku. Čím je nemovitost dražší, tím vyšší budou daně z toho majetku.
K určení daní z nemovitostí ve většině částí USA se vezme zdanitelná hodnota majetku, která nemusí být stejná jako jeho vyměřená hodnota, a poté se daň vypočítá na základě sazby daně. Tato sazba je často uvedena jako hodnota za 100 USD amerických dolarů (USD) hodnoty nemovitosti nebo za 1 000 USD USD zdanitelné hodnoty. To pomáhá jednotlivcům přesně pochopit, jak jejich hodnota ovlivňuje jejich daně.
I když jsou tyto daně poněkud kontroverzní, za nimi je značná historie. Někteří říkají, že jsou spravedliví, jednoduše proto, že daň je progresivní. Tvrdí se, že ti s vyššími hodnotami nemovitostí budou mít možnost platit více jednoduše proto, že si mohli dovolit dražší nemovitosti. Někteří majitelé nemovitostí však zaznamenali zvýšení hodnot, avšak nezaznamenali žádné významné zvýšení svých příjmů.
Abychom pomohli chránit ty lidi, kteří mají omezený příjem, ale hodnotný majetek, zavedly některé jurisdikce pravidla, která jim pomohou chránit je před nepřiměřenými daněmi. V některých případech je ochrana dokonce zmrazí na určité úrovni, pokud si nemovitost udržuje stejného vlastníka. V ostatních případech může být zvýšení ocenění pouze procentem z roční míry inflace.
Pro majitele domů existují někdy zvláštní důvody, které pomáhají snížit částku zaplacenou z daní z nemovitostí, zejména pokud jde o primární bydliště. Majitel domu může získat výjimku pro usedlost. V některých státech USA mohou být obytné nemovitosti obsazené majitelem oceněny nižší sazbou než jiné typy nemovitostí, jako jsou komerční a průmyslové. Tento rozdíl třídy může také vyvolat kontroverzi a podněcovat obvinění z diskriminace.
Ve Spojených státech jsou daně z nemovitostí regulovány na státní úrovni. V mnoha státech jde přísně o podporu místní vlády, jako je obec, kraj nebo obojí. Některé peníze mohou jít i do státu, ale tato část je obecně mnohem menší, než jaká je poskytována místním vládám.
Vzhledem k této velké závislosti na daních z nemovitostí se místní samosprávy často domnívají, že je v jejich nejlepším zájmu zvyšovat hodnoty nemovitostí a zvyšovat daňový základ. Jedná se o návrh systému, který doufá v povzbuzení místních vlád k aktivnímu zapojení do úsilí o hospodářský rozvoj. Hospodářský rozvoj znamená zlepšení majetku, zvýšení jeho hodnoty a zvýšení výnosů. V některých případech však mohou místní obyvatelé kritizovat svá města a okresy, jsou-li však domovy vyměřeny v určité výši za daně. Mohou tvrdit, že odhadovaná hodnota nesouhlasí s tržní hodnotou a že to může být způsob, jak jednoduše zvýšit více příjmů, aniž by došlo ke zvýšení skutečné sazby daně.