Wat zijn onroerendgoedbelastingen?
Onroerendgoedbelasting, ook wel onroerendgoedbelasting genoemd, wordt door een overheid op onroerend goed geheven voor geleverde diensten. Deze belastingen zijn meestal gebaseerd op de relatieve waarde van het onroerend goed. Hoe duurder het onroerend goed, hoe hoger de belastingen voor dat onroerend goed.
Om de onroerendgoedbelasting in de meeste delen van de VS te bepalen, wordt de belastbare waarde van het onroerend goed, die mogelijk niet hetzelfde is als de geschatte waarde, genomen en wordt de belasting berekend op basis van het heffingspercentage. Dit tarief wordt vaak vermeld als een waarde per $ 100 US Dollar (USD) van de waarde van het onroerend goed, of per $ 1.000 USD van de belastbare waarde. Dit helpt individuen precies te begrijpen hoe hun waarde hun belastingen beïnvloedt.
Hoewel deze belastingen enigszins controversieel zijn, zit er een aanzienlijke geschiedenis achter. Sommigen zeggen dat ze eerlijk zijn, simpelweg omdat de belasting progressief is. Er wordt beweerd dat degenen met hogere waarde van onroerend goed de mogelijkheid hebben om meer te betalen, simpelweg omdat ze zich duurdere eigenschappen konden veroorloven. Sommige vastgoedeigenaren hebben echter waarden zien stijgen, terwijl ze geen significante toename van hun inkomsten hebben ervaren.
Om die mensen te helpen beschermen die een beperkt inkomen hebben maar waardevolle eigendommen hebben, hebben sommige rechtsgebieden regels opgelegd om hen te helpen beschermen tegen onredelijke belastingen. In sommige gevallen bevriezen de beveiligingen ze zelfs op een bepaald niveau, zolang het eigendom dezelfde eigenaar behoudt. In andere gevallen kunnen waarderingsstijgingen slechts een percentage van de jaarlijkse inflatie zijn.
Voor huiseigenaren zijn er soms speciale overwegingen die helpen om het bedrag dat aan onroerendgoedbelasting is betaald te verlagen, vooral als het een hoofdverblijfplaats is. De huiseigenaar kan een vrijstelling van de woning ontvangen. In sommige Amerikaanse staten kunnen door de eigenaar bewoonde woningen tegen een lager tarief worden gewaardeerd dan andere soorten onroerend goed, zoals commercieel en industrieel. Dit klassenverschil kan ook een controverse en aanleiding tot beschuldigingen van discriminerend zijn.
In de Verenigde Staten worden onroerendgoedbelasting op het niveau van de staat gereguleerd. In veel staten gaan ze strikt ter ondersteuning van een lokale overheid, zoals een gemeente, provincie of beide. Wat geld kan ook naar de staat gaan, maar dit deel is over het algemeen veel minder dan wat aan de lokale overheden wordt toegekend.
Vanwege deze grote afhankelijkheid van onroerendgoedbelasting, vinden lokale overheden het vaak in hun belang om de waarde van onroerend goed te verhogen, waardoor de belastinggrondslag toeneemt. Dit is een ontwerp van het systeem, dat lokale overheden hoopt aan te moedigen om actief deel te nemen aan economische ontwikkelingsinspanningen. Economische ontwikkeling betekent verbetering van onroerend goed, verhoging van de waarde ervan en meer inkomsten. In sommige gevallen kunnen omwonenden echter hun steden en provincies bekritiseren wanneer huizen tegen een bepaald bedrag worden belast voor belastingen. Ze kunnen beweren dat de geschatte waarde niet overeenkomt met de marktwaarde en dat dit een manier kan zijn om eenvoudig meer inkomsten te genereren zonder het werkelijke heffingspercentage te verhogen.