Que sont les taxes sur l'immobilier?
Les taxes foncières, également appelées taxes foncières, sont imposées sur les biens immobiliers par un gouvernement pour les services rendus. Ces taxes sont généralement basées sur la valeur relative de la propriété. Plus la propriété est chère, plus les taxes seront élevées pour cette propriété.
Pour déterminer les taxes foncières dans la plupart des États-Unis, la valeur imposable du bien, qui peut ne pas être identique à sa valeur estimée, est utilisée, puis la taxe est calculée sur la base du taux de prélèvement. Ce taux est souvent indiqué en tant que valeur par 100 dollars US (USD) de la valeur de la propriété ou par 1 000 USD de la valeur imposable. Cela aide les individus à comprendre exactement comment leur valeur affecte leurs impôts.
Bien que ces taxes soient quelque peu controversées, elles ont une longue histoire. Certains disent qu'ils sont justes, tout simplement parce que la taxe est progressive. Ceux qui ont une valeur de propriété plus élevée, dit-on, auront la capacité de payer plus, simplement parce qu’ils ont pu se permettre des propriétés plus chères. Certains propriétaires ont toutefois vu leurs valeurs augmenter sans toutefois voir leur revenu augmenter de manière significative.
Pour aider à protéger les personnes qui ont un revenu limité mais des biens de valeur, certaines juridictions ont imposé des règles pour les protéger des impôts déraisonnables. Dans certains cas, les protections les gèlent même à un certain niveau, à condition que la propriété garde le même propriétaire. Dans d'autres cas, les augmentations de valorisation ne peuvent représenter qu'un pourcentage du taux d'inflation annuel.
Pour les propriétaires, il existe parfois des considérations spéciales qui permettent de réduire le montant des taxes foncières, en particulier s'il s'agit d'une résidence principale. Le propriétaire peut recevoir une exemption de propriété familiale. Dans certains États américains, les propriétés résidentielles occupées par le propriétaire peuvent être évaluées à un taux inférieur à celui des autres types de propriétés, telles que les propriétés commerciales et industrielles. Cette différence de classe peut également créer une controverse et susciter des accusations de discrimination.
Aux États-Unis, les taxes foncières sont réglementées par les États. Dans de nombreux États, ils vont strictement au soutien d’un gouvernement local, comme une municipalité, un comté ou les deux. Une partie de l’argent peut aussi aller à l’État, mais cette partie est généralement bien inférieure à ce qui est attribué aux gouvernements locaux.
En raison de cette grande dépendance vis-à-vis des taxes foncières, les gouvernements locaux jugent souvent dans leur intérêt d’augmenter la valeur des biens immobiliers, en augmentant l’assiette fiscale. Il s’agit d’une conception du système qui espère encourager les gouvernements locaux à participer activement aux efforts de développement économique. Le développement économique signifie des améliorations à la propriété, en augmentant sa valeur et en générant plus de revenus. Dans certains cas, les résidents locaux peuvent toutefois critiquer leurs villes et leurs comtés lorsque les maisons sont évaluées à un certain montant aux fins de l'impôt. Ils peuvent prétendre que la valeur imposée ne correspond pas à la valeur marchande et que cela peut être un moyen de simplement générer plus de revenus sans augmenter le taux de prélèvement réel.