Vad är fastighetsskatter?
Fastighetsskatter, även känd som fastighetsskatt, påläggs fastigheter av en regering för utförda tjänster. Dessa skatter baseras vanligtvis på fastighetens relativa värde. Ju dyrare fastigheten, desto högre blir skatten för den fastigheten.
För att fastställa fastighetsskatter i de flesta delar av USA tas det beskattningsbara värdet på fastigheten, som kanske inte är detsamma som dess bedömda värde, och sedan beräknas skatten baserat på avgiftssatsen. Denna kurs noteras ofta som ett värde per 100 USD (USD) av fastighetens värde eller per 1 000 USD av det beskattningsbara värdet. Detta hjälper individer att förstå exakt hur deras värde påverkar deras skatter.
Även om dessa skatter är något kontroversiella, finns det en betydande historia bakom dem. Vissa säger att de är rättvisa, helt enkelt för att skatten är progressiv. De med högre fastighetsvärden, hävdas, kommer att ha förmågan att betala mer, helt enkelt för att de hade råd med dyrare fastigheter. Vissa fastighetsägare har dock sett att värden ökar men de har inte upplevt någon betydande ökning av deras inkomst.
För att skydda de människor som har begränsad inkomst men värdefull egendom har vissa jurisdiktioner infört regler för att skydda dem från orimliga skatter. I vissa fall fryser skyddet till och med på en viss nivå, så länge fastigheten har samma ägare. I andra fall kan värderingsökningarna endast vara en procentandel av den årliga inflationstakten.
För husägare finns det ibland speciella överväganden som hjälper till att minska det belopp som betalas i fastighetsskatter, särskilt om det är en primär bostad. Husägaren kan få ett husstedsundantag. I vissa amerikanska stater kan bostadsfastigheter som ägs av ägaren värderas till en lägre takt än andra typer av fastigheter, till exempel kommersiella och industriella. Denna klassskillnad kan också skapa en kontrovers och leda till anklagelser om att vara diskriminerande.
I USA regleras fastighetsskatter på statsnivå. I många stater gör de strikt stöd för en lokal regering, till exempel en kommun, län eller båda. Vissa pengar kan också gå till staten, men denna del är i allmänhet mycket mindre än vad som tilldelas de lokala myndigheterna.
På grund av detta stora beroende av fastighetsskatter tycker lokala myndigheter ofta att det är i deras bästa intresse att öka fastighetsvärdena och öka skattebasen. Detta är en utformning av systemet som hoppas uppmuntra lokala myndigheter att aktivt delta i ekonomisk utvecklingsinsatser. Ekonomisk utveckling innebär förbättringar av fastigheter, ökar dess värde och får mer intäkter. I vissa fall kan lokalbefolkningen dock kritisera sina städer och län när bostäderna bedöms till ett visst belopp för skatter. De kan hävda att det bedömda värdet inte överensstämmer med marknadsvärdet, och att det kan vara ett sätt att helt enkelt höja mer intäkter utan att öka den faktiska avgiften.