Wat is een titelonderzoek?
Een titelzoekactie is een procedure die wordt uitgevoerd wanneer een pakket onroerend goed wordt overgedragen naar nieuw eigendom, via een verkoop of erfenis. Het doel van dit rapport is om de geschiedenis van het onroerend goed te onderzoeken door middel van relevante gegevens voor eventuele afwijkingen of onregelmatigheden die aan het onroerend goed zijn gekoppeld.
Het resulterende rapport dat is ingediend bij een titelonderzoek wordt een abstract of een samenvatting van de titel genoemd. Het sluit een akte uit en is een van de processen die onroerendgoedwetgeving vereist bij het overdragen van eigendom. Het hypotheekbedrijf vereist het ook voordat een lening kan worden goedgekeurd.
Een onroerendgoedadvocaat, een titel Abstractor of veel onroerendgoedmakelaars zijn gekwalificeerd om een titelonderzoek uit te voeren. Het omvat het onderzoeken van de akte van de specifieke eigenschap. De meeste zoekopdrachten zijn nu online beschikbaar, afhankelijk van de provincie en de staat.
Tijdens de escrowperiode van het kopen van een onroerend goed wordt een titelbedrijf toegewezen om de geschiedenis van het onroerend goed te onderzoeken. Als je bentE van plan om een hypotheek te krijgen om het onroerend goed te kopen, zal de geldschieter een titelonderzoek gebruiken als een hypotheekgoedkeuringsproces. Ze zullen alle relevante informatie willen weten, vooral het bewijs dat het onroerend goed vrij en duidelijk eigendom is en dat bestaande pandrechten of hypotheken worden afbetaald op het moment van afsluiting. Een hypotheekverstrekker heeft een titelverzekering nodig voor genoemde onroerend goed als een conformatie van de titelzoekgegevens.
Een titelzoekteken zal onthullen of het land tarief is eenvoudig of erfpacht. Het zal eventuele uitstaande erfdienstbaarheden, oordelen, pandrechten, hypotheken, belastingen of uitstaande claims blootleggen. Bodem-, enquête- en waterbesparing evenals convenanten van verenigingen kunnen ook in dit rapport worden opgenomen.
Zelfs als er geen hypotheekverstrekker bij betrokken is, is een van de belangrijkste resultaten van een titelonderzoek om te ontdekken of er uitstaande hypotheken of pandrechten op het onroerend goed zijn. AndersISE, u zou een onroerend goed kunnen kopen tegen een schijnbaar goede prijs, alleen om te ontdekken dat het onroerend goed een eerste hypotheek heeft die u hebt geërfd in de deal.
Een andere mogelijkheid is dat er terugbelastingen verschuldigd zijn op het onroerend goed dat moet worden opgelost voordat een titeloverdracht wordt voltooid. Er kunnen erfdienstbaarheden zijn die uw gebruik van onderdeel of het gehele onroerend goed beperken. Een titelonderzoek zal alle afwijkingen openbaar maken die uw investering kunnen beïnvloeden.
Een abstract of abstract van titelonderzoek terug naar de oorspronkelijke eigenaar van het pand, meestal beginnend met het land van herkomst, en volgt een gedetailleerde afkomst naar het heden. Het zal eigendom in opeenvolging, vervoer, details van hypotheken, enquêtes van de grenzen van het onroerend goed en de wettelijke beschrijving, alle schendingen en complianties van de code onthullen.
Met erfelijke eigenschappen en aankopen op verhinderingen is een titelonderzoek van vitaal belang, omdat deze alle openstaande claims en bijlagen aan het onroerend goed zal openbaar maken. Elk land, de staat en de provincie heeft specifieke richtlijnen en rapporten opgelegd om volledige openbaarmaking te waarborgen.