Wat is een titel zoeken?

Een titelonderzoek is een procedure die wordt uitgevoerd wanneer een perceel van onroerend goed wordt overgedragen aan nieuwe eigendom, hetzij door een verkoop of erfenis. Het doel van dit rapport is om de geschiedenis van het onroerend goed te onderzoeken door middel van relevante records voor eventuele afwijkingen of onregelmatigheden in verband met het onroerend goed.

Het resulterende rapport, ingediend vanuit een titelzoekactie, wordt een abstract of een abstract van titel genoemd. Het sluit een akte uit en is een van de processen die de vastgoedwetgeving vereist bij het overdragen van eigendom. Het hypotheekbedrijf heeft het ook nodig voordat een lening kan worden goedgekeurd.

Een onroerendgoedadvocaat, een titelabstractor of vele makelaars in onroerend goed zijn gekwalificeerd om een ​​titelonderzoek te doen. Het omvat het onderzoeken van de akte van de specifieke eigenschap. De meeste zoekopdrachten naar titels zijn nu online beschikbaar, afhankelijk van de provincie en de staat.

Tijdens de escrow-periode van het kopen van een onroerend goed, wordt een titelbedrijf toegewezen om de geschiedenis van het onroerend goed te onderzoeken. Als u van plan bent om een ​​hypotheek te krijgen om het onroerend goed te kopen, gebruikt de geldschieter een zoekopdracht op titel als goedkeuringsproces voor hypotheken. Ze willen alle relevante informatie weten, met name het bewijs dat het onroerend goed vrij en duidelijk is en dat eventuele bestaande pandrechten of hypotheken worden afbetaald op het moment van sluiting. Een hypotheekverstrekker heeft een eigendomsverzekering op het onroerend goed nodig als bevestiging van de titelzoekrecords.

Een titelonderzoek zal onthullen of het land eenvoudig of in erfpacht is. Het zal alle openstaande erfdienstbaarheden, vonnissen, pandrechten, hypotheken, belastingen of openstaande vorderingen blootleggen. Bodem, survey en waterbesparing evenals convenanten van verenigingen kunnen ook in dit rapport worden opgenomen.

Zelfs als een hypotheekverstrekker er niet bij betrokken is, is een van de belangrijkste resultaten van een titelonderzoek om te ontdekken of er uitstaande hypotheken of pandrechten op het onroerend goed zijn. Anders kunt u een onroerend goed kopen tegen een schijnbaar goede prijs, alleen om te ontdekken dat het onroerend goed een eerste hypotheek heeft die u in de deal hebt geërfd.

Een andere mogelijkheid is dat er achterstallige belastingen op het onroerend goed verschuldigd zijn die moeten worden opgelost voordat een eigendomsoverdracht is voltooid. Er kunnen versoepelingen zijn die uw gebruik van een deel of het geheel van het onroerend goed beperken. Een titelonderzoek onthult alle afwijkingen die van invloed kunnen zijn op uw investering.

Een abstract of abstract van titel onderzoekt terug naar de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed, meestal beginnend met het land van herkomst, en volgt een gedetailleerde lijn met het heden. Het zal opeenvolgend eigendom, overdrachten, details van hypotheken, onderzoeken van de grenzen van het onroerend goed en wettelijke beschrijving, eventuele code-inbreuken en nalevingen onthullen.

Met geërfde eigenschappen en aankopen op verhinderingen, is een titelonderzoek van vitaal belang, omdat het alle openstaande claims en bijlagen bij de woning zal onthullen. Elk land, elke staat en provincie heeft specifieke richtlijnen en rapporten die zijn verplicht om volledige openbaarmaking te waarborgen.