Hva er et tittelsøk?
Tittelsøk er en prosedyre som utføres når en pakke med eiendom overføres til nytt eierskap, enten gjennom salg eller arv. Formålet med denne rapporten er å undersøke historien til eiendommen gjennom relevante poster for eventuelle avvik eller uregelmessigheter knyttet til eiendommen.
Den resulterende rapporten fra et tittelsøk kalles et sammendrag eller et sammendrag av tittelen. Det utelukker en gjerning og er en av prosessene som eiendomslov krever ved overføring av eierskap. Kredittforetaket krever det også før noe lån kan godkjennes.
En eiendomsadvokat, en tittelabstraktør eller mange eiendomsmeglere er kvalifiserte til å gjøre et tittelsøk. Det innebærer å undersøke gjerningspostene til den spesifikke eiendommen. De fleste tittelsøk er nå tilgjengelig online, avhengig av fylke og stat.
I løpet av escrow-perioden når du kjøper en eiendom, vil et Tittelselskap bli tildelt for å undersøke historien til eiendommen. Hvis du planlegger å få et pantelån til å kjøpe eiendommen, vil långiveren bruke et tittelsøk som en godkjenningsprosess. De vil ønske å vite all relevant informasjon, spesielt bevis på at eiendommen eies gratis og tydelig og at eventuelle eksisterende panterett eller pantelån betales ut ved stengetidspunktet. En pantelåner vil kreve tittelforsikring på nevnte eiendom som en konstruksjon av tittelsøkregistrene.
Et tittelsøk vil avdekke om landet er gebyr enkelt eller leid. Det vil avsløre utestående servitutter, dommer, panterett, pantelån, skatt eller eventuelle utestående krav. Jord, undersøkelse og vannbevaring samt pakter fra foreninger kan også inkluderes i denne rapporten.
Selv om en pantelån ikke er involvert, er et av de viktigste resultatene av et tittelsøk å finne ut om det er noen utestående pantelån eller panterett på eiendommen. Ellers kan du kjøpe en eiendom til en tilsynelatende god pris, bare for å oppdage at eiendommen har et første pantelån på plass som du har arvet i avtalen.
En annen mulighet er at det er tilbake skatt på eiendommen som må løses før en overføring av tittelen er fullført. Det kan være servitutter som begrenser bruken av deler av eller hele eiendommen. Et tittelsøk vil avsløre alle avvik som kan påvirke investeringen din.
Et abstrakt eller sammendrag av tittel forsker tilbake til den opprinnelige eieren av eiendommen, vanligvis med opprinnelseslandet, og følger en detaljert avstamning til i dag. Det vil avsløre eierforhold i rekkefølge, formidling, detaljer om pantelån, undersøkelser av eiendommens grenser og juridisk beskrivelse, eventuelle krenkelser og overholdelse av koder.
Med arvede eiendommer og kjøp på tvangsauksjon er et tittelsøk viktig, da det vil avsløre alle utestående krav og vedlegg til eiendommen. Hvert land, stat og provins har spesifikke retningslinjer og rapporter som er mandat for å sikre full avsløring.