¿Qué es una búsqueda de título?
Una búsqueda en el título es un procedimiento realizado cuando se transfiere una parcela de propiedad a una nueva propiedad, ya sea a través de una venta o herencia. El propósito de este informe es investigar el historial de la propiedad a través de registros relevantes para cualquier variación o irregularidades asociadas con la propiedad.
El informe resultante presentado a partir de una búsqueda de título se llama resumen o resumen del título. Impide una escritura y es uno de los procesos que la ley inmobiliaria requiere al transferir la propiedad. La compañía hipotecaria también lo requiere antes de que se pueda aprobar cualquier préstamo.
Un abogado de bienes raíces, un título abstracto o muchos corredores de bienes raíces están calificados para hacer una búsqueda de títulos. Implica investigar los registros de escritura de la propiedad específica. La mayoría de las búsquedas de títulos ahora están disponibles en línea, dependiendo del condado y el estado.
Durante el período de depósito de compra de una propiedad, se asignará una compañía de títulos para investigar el historial de la propiedad. Si eresE planeando obtener una hipoteca para comprar la propiedad, el prestamista utilizará una búsqueda de títulos como proceso de aprobación de la hipoteca. Querrán saber toda la información pertinente, especialmente pruebas de que la propiedad es de propiedad gratuita y clara y que cualquier gravámenes o hipotecas existentes se está pagando al momento del cierre. Un prestamista hipotecario requerirá un seguro de título en dicha propiedad como una conformación de los registros de búsqueda de títulos.
Una búsqueda en el título revelará si la tierra es una tarifa simple o arrendamiento. Expondrá cualquier servidumbre pendiente, juicio, gravámenes, hipotecas, impuestos o cualquier reclamo pendiente. El suelo, la encuesta y la conservación del agua, así como los convenios de las asociaciones también pueden incluirse en este informe.
Incluso si un prestamista hipotecario no está involucrado, uno de los resultados más significativos de una búsqueda de título es descubrir si hay hipotecas o gravámenes pendientes en la propiedad. De lo contrarioISE, podría comprar una propiedad a un precio aparentemente bueno, solo para descubrir que la propiedad tiene una primera hipoteca que ha heredado en el acuerdo.
Otra posibilidad es que hay impuestos atrasados en la propiedad que deben resolverse antes de completar una transferencia de título. Podría haber servidumbres restringir su uso de parte o toda la propiedad. Una búsqueda en el título revelará todas las variaciones que podrían afectar su inversión.
Un resumen o resumen de investigaciones de títulos al propietario original de la propiedad, generalmente comenzando con el país de origen, y sigue un linaje detallado al presente. Revelará la propiedad en sucesión, los transportes, los detalles de las hipotecas, las encuestas de los límites de la propiedad y la descripción legal, cualquier violación del código y cumplimiento.
Con propiedades y compras heredadas en ejecuciones hipotecarias, una búsqueda de títulos es vital, ya que revelará todos los reclamos y archivos adjuntos pendientes a la propiedad. Cada país, estado y provincia tiene pautas e informes específicos obligados a asegurar la divulgación completa.