Co to jest wyszukiwanie tytułu?

Wyszukiwanie tytułu to procedura wykonywana, gdy działka nieruchomości jest przenoszona na nową własność, poprzez sprzedaż lub spadek. Celem tego raportu jest zbadanie historii nieruchomości poprzez odpowiednie zapisy dotyczące wszelkich odchyleń lub nieprawidłowości związanych z nieruchomością.

Powstały raport złożony z wyszukiwania tytułu nazywa się Streszczenie lub Streszczenie tytułu. Wyklucza to czyn i jest jednym z procesów wymaganych przez prawo nieruchomości przy przenoszeniu własności. Firma hipoteczna wymaga tego także przed zatwierdzeniem jakiejkolwiek pożyczki.

Pełnomocnik ds. Nieruchomości, podmiot zajmujący się tytułem własności lub wielu pośredników w obrocie nieruchomościami jest uprawnionych do wyszukiwania tytułu. Polega ona na sprawdzeniu akt konkretnej nieruchomości. Większość wyszukiwań tytułów jest teraz dostępna online, w zależności od powiatu i stanu.

W okresie powierniczym zakupu nieruchomości zostanie przypisana tytułowa spółka w celu zbadania historii nieruchomości. Jeśli planujesz uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, pożyczkodawca użyje wyszukiwania tytułu jako procesu zatwierdzenia hipoteki. Będą chcieli poznać wszystkie stosowne informacje, w szczególności dowód, że nieruchomość jest własnością bezpłatną i przejrzystą oraz że wszelkie istniejące zastawy lub hipoteki spłacane są w momencie zamknięcia. Pożyczkodawca hipoteczny będzie wymagał ubezpieczenia tytułu własności wspomnianej nieruchomości jako potwierdzenia zapisów dotyczących poszukiwania tytułu.

Wyszukiwanie tytułu ujawni, czy grunt jest prosty, czy dzierżawiony. Narazi to wszelkie zaległe służebności, wyroki, zastawy, hipoteki, podatki lub wszelkie zaległe roszczenia. Raport może również obejmować glebę, badania i ochronę wód, a także przymierza stowarzyszeń.

Nawet jeśli nie jest zaangażowany kredytodawca hipoteczny, jednym z najbardziej znaczących wyników wyszukiwania tytułu jest ustalenie, czy na nieruchomości nie ma zaległych hipotek lub zastawów. W przeciwnym razie możesz kupić nieruchomość po pozornie dobrej cenie, tylko po to, aby odkryć, że nieruchomość ma pierwszą hipotekę, którą odziedziczyłeś w umowie.

Inną możliwością jest zaleganie z podatkami należnymi od nieruchomości, które należy rozwiązać przed przeniesieniem własności. Mogą istnieć udogodnienia ograniczające korzystanie z części lub całości nieruchomości. Wyszukiwanie tytułu ujawni wszystkie wariancje, które mogą wpłynąć na twoją inwestycję.

Streszczenie lub streszczenie tytułu bada pierwotnego właściciela nieruchomości, zwykle zaczynając od kraju pochodzenia, i kieruje się szczegółową linią do teraźniejszości. Będzie ujawniać prawa własności kolejno, środki transportu, szczegóły dotyczące hipotek, badania granic nieruchomości i opis prawny, wszelkie naruszenia kodeksu i zgodności.

W przypadku odziedziczonych nieruchomości i zakupów na rynku nieruchomości niezbędne jest poszukiwanie tytułu, ponieważ ujawni ono wszystkie zaległe roszczenia i załączniki do nieruchomości. Każdy kraj, stan i prowincja ma określone wytyczne i raporty upoważnione do zapewnienia pełnego ujawnienia.