¿Qué son los alquileres para comprar casas?
El alquiler para comprar viviendas también puede llamarse alquiler de casas propias o de arrendamiento de opciones. Hay algunas diferencias entre los contratos en cada uno de estos que deben tenerse en cuenta. Desventajas y ventajas de alquiler para comprar viviendas o casas de arrendamiento de las casas deben considerarse debidamente antes de hacer este tipo de arreglo con un propietario.
en un escenario de alquiler para comprar en casa, un inquilino potencial hace un acuerdo con un propietario para comprar la casa en una fecha determinada en el valor de mercado actual. Durante el tiempo que el inquilino está pagando el alquiler, también deben ahorrar para su depósito. En algunos casos, especialmente en las situaciones de opciones de alquiler o de arrendamiento, el inquilino no solo tiene este acuerdo con el propietario, con la opción de comprar la propiedad más tarde, sino que paga un alquiler adicional que constituirá una parte del depósito en la casa cuando se compre la casa. En lugar de simplemente tener un acuerdo para comprar la casa a un precio establecido, el inquilino está contribuyendo activamente a la compra de la casa a través de un extrapagos.
Si bien este escenario puede ser excelente para algunas personas, no es tan bueno para otras. En primer lugar, el mercado inmobiliario debe tenerse en cuenta cuando esté pensando en el alquiler para comprar casas. Si acepta un precio de mercado ahora que más tarde resulta ser más alto que el valor de la casa, la situación de alquiler para comprar puede no funcionar bien. Si durante el tiempo ha alquilado la casa y decide más tarde no comprarla, entonces pierde los fondos adicionales que le ha dado al propietario. A menos que rompa su contrato de arrendamiento, esto no hace daño su crédito, pero ciertamente puede disminuir cualquier ahorro para comprar una nueva casa.
Por otro lado, cuando el mercado inmobiliario se está inflando, el alquiler para comprar viviendas puede ser una excelente manera de bloquear en un precio de mercado más bajo. Al comprometerse con una opción de arrendamiento o alquilar a su propia situación, y al contribuir mensualmente a su depósito, está ahorrando activamente dinero para elcompra de la casa. También puede obtener la casa en una oferta mucho mejor cuando realmente puede permitirse comprarla, entonces si simplemente ahorra dinero por su cuenta para la compra posterior de una casa. Sin embargo, existe cierto riesgo. Los mercados de la vivienda pueden ser volátiles y no siempre son predecibles.
Debe considerar, antes de mirar el alquiler para comprar casas, su elegibilidad para comprar una casa dentro de la fecha establecida de la opción de comprar. Deberá considerar sus ganancias, su calificación crediticia y cualquier evento próxima, como comenzar una familia que pueda afectar las ganancias o el crédito futuros. La mayoría de los agentes inmobiliarios recomiendan ver a un buen corredor de hipotecas antes de aceptar una opción de arrendamiento de cualquier tipo; Dado que debe saber absolutamente si será elegible para el préstamo que deberá tomar para obtener la casa. También debe tratar cualquier alquiler para comprar casas como similar a la compra directa de una casa. Es vital que la casa se inspeccione y se evalúe adecuadamente antes de que se acuerde un precio..