¿Qué son las casas de alquiler con opción a compra?
Las viviendas de alquiler con opción de compra también se pueden llamar viviendas de opción de alquiler con opción de compra o arrendamiento. Hay algunas diferencias entre los contratos en cada uno de estos que deben tenerse en cuenta. Las desventajas y ventajas de las casas de alquiler para comprar o de opción de arrendamiento deben considerarse debidamente antes de hacer este tipo de acuerdo con el propietario.
En un escenario de alquiler para comprar una casa, un arrendatario potencial hace un trato con el propietario para comprar la casa en una fecha establecida al valor de mercado actual. Durante el tiempo que el arrendatario paga el alquiler, también deben ahorrar para su depósito. En algunos casos, especialmente en situaciones de opción de alquiler con opción a compra o arrendamiento, el arrendatario no solo tiene este acuerdo con el propietario, con la opción de comprar la propiedad más adelante, sino que paga un alquiler adicional que constituirá una parte del depósito en la casa cuando Se compra la casa. En lugar de simplemente tener un acuerdo para comprar la casa a un precio fijo, el arrendatario está contribuyendo activamente a la compra de la casa a través de pagos adicionales.
Si bien este escenario puede ser excelente para algunas personas, no es tan bueno para otras. En primer lugar, se debe tener en cuenta el mercado de la vivienda cuando se piensa en alquilar para comprar viviendas. Si está de acuerdo con un precio de mercado ahora que luego resulta ser más alto que el valor de la vivienda, la situación de alquiler con opción de compra puede no funcionar bien. Si durante el tiempo que alquiló la casa y luego decide no comprarla, pierde los fondos adicionales que le ha dado al propietario. A menos que rompa su contrato de arrendamiento, esto no perjudica su crédito, pero ciertamente puede disminuir cualquier ahorro para comprar una casa nueva.
Por otro lado, cuando el mercado de la vivienda se está inflando, el alquiler para comprar casas puede ser una excelente manera de asegurar un precio de mercado más bajo. Al comprometerse con una opción de arrendamiento o una situación de alquiler con opción de compra, y al contribuir mensualmente a su depósito, está ahorrando dinero activamente para la compra de la casa. También puede obtener la casa con un trato mucho mejor cuando realmente puede permitirse comprarla, entonces lo haría si simplemente ahorrara dinero para la compra posterior de una casa. Sin embargo, existe cierto riesgo. Los mercados inmobiliarios pueden ser volátiles y no siempre son predecibles.
Debería considerar, antes de mirar el alquiler para comprar viviendas, su elegibilidad para comprar una vivienda dentro de la fecha establecida de la opción de compra. Deberá considerar sus ganancias, su calificación crediticia y cualquier evento futuro, como comenzar una familia que pueda afectar sus ganancias o crédito futuros. La mayoría de los agentes inmobiliarios recomiendan ver a un buen corredor hipotecario antes de aceptar una opción de arrendamiento de cualquier tipo; ya que absolutamente debe saber si será elegible para el préstamo que necesitará tomar para obtener la vivienda. También debe tratar cualquier alquiler para comprar viviendas como algo similar a la compra directa de una vivienda. Es vital inspeccionar y evaluar adecuadamente la vivienda antes de acordar un precio.