Co je nájemné na nákup domů?

Nájemné na nákup domů může být také nazýváno nájemné pro vlastní nebo pronajímané domy. Existují určité rozdíly mezi smlouvami u každé z nich, které je třeba poznamenat. Nevýhody a výhody nájemného při koupi domů nebo možností pronájmu domů je třeba před uzavřením tohoto typu ujednání s pronajímatelem řádně zvážit.

Ve scénáři nájemného na koupi domu potenciální nájemce uzavře dohodu s pronajímatelem o koupi domu do stanoveného data za aktuální tržní hodnotu. V době, kdy nájemce platí nájemné, musí také šetřit za svůj vklad. V některých případech, zejména při nájemném pro vlastní nebo nájemní opční situace, má nájemce nejen toto ujednání s pronajímatelem, s možností pozdějšího nákupu nemovitosti, ale platí zvláštní nájemné, které bude tvořit část zálohy na dům, když dům je zakoupen. Místo jednoduché dohody o koupi domu za stanovenou cenu pronajímatel aktivně přispívá k nákupu domu prostřednictvím zvláštních plateb.

I když tento scénář může být pro některé lidi úžasný, pro ostatní to není tak skvělý. Zaprvé je třeba vzít v úvahu trh s bydlením, když uvažujete o nájemném na koupi domů. Pokud se nyní dohodnete na tržní ceně, která se později ukáže být vyšší než hodnota domu, situace v oblasti nájemného za nákup nemusí fungovat dobře. Pokud jste si v době, kdy jste si pronajali dům, a později se rozhodli, že si ho nekoupíte, ztratíte jakékoli další prostředky, které jste poskytli pronajímateli. Pokud si nepřerušíte nájem, to vám neublíží, ale určitě to může snížit jakékoli úspory při nákupu nového domu.

Na druhé straně, když se trh s bydlením nafukuje, může být nájemné na koupi domů skvělým způsobem, jak zajistit nižší tržní cenu. Zavázáním se k možnosti pronájmu nebo pronájmu do vlastní situace a přispíváním měsíční částky na svůj vklad aktivně šetříte peníze na koupi domu. Můžete také získat dům na mnohem lepší řešení, když si skutečně můžete dovolit koupit, pak byste, kdybyste jednoduše ušetřili peníze na vlastní pěst pro pozdější koupi domu. Existuje však určité riziko. Trhy s bydlením mohou být volatilní a nelze je vždy předvídat.

Předtím, než se podíváte na nájemné při nákupu domů, byste měli zvážit svoji způsobilost ke koupi domu do stanoveného data možnosti nákupu. Budete muset zvážit své výdělky, své kreditní hodnocení a všechny nadcházející události, jako je založení rodiny, která by mohla ovlivnit budoucí výdělky nebo kredit. Většina realitních kanceláří doporučuje navštívit dobrý hypoteční makléř, než souhlasí s jakoukoli možností pronájmu; protože musíte určitě vědět, zda budete mít nárok na půjčku, kterou musíte vzít, abyste se dostali domů. Také byste měli považovat jakékoli nájemné za nákup domů za podobné přímému nákupu domu. Je nezbytné, aby byl dům přiměřeně zkontrolován a oceněn, než bude cena dohodnuta.