Jakie są czynsze za kupno domów?
Czynsz za zakup domów można również nazwać czynszem za posiadanie lub dzierżawę domów z opcją wynajmu. Należy zauważyć pewne różnice między umowami w każdym z nich. Wady i zalety czynszu przy zakupie domu lub opcji wynajmu domu należy należycie rozważyć przed zawarciem tego rodzaju umowy z właścicielem.
W scenariuszu z czynszem na zakup domu potencjalny najemca zawiera z wynajmującym umowę na zakup domu w wyznaczonym terminie według bieżącej wartości rynkowej. W czasie, gdy najemca płaci czynsz, musi także oszczędzać na swoim depozycie. W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku dzierżawy na własność lub dzierżawy opcji, najemca nie tylko ma takie porozumienie z właścicielem, z opcją późniejszego zakupu nieruchomości, ale płaci dodatkowy czynsz, który będzie stanowić część depozytu w domu, gdy dom został zakupiony. Zamiast po prostu umowy na zakup domu po ustalonej cenie, najemca aktywnie przyczynia się do zakupu domu poprzez dodatkowe płatności.
Chociaż ten scenariusz może być świetny dla niektórych osób, nie jest tak świetny dla innych. Po pierwsze, rynek mieszkaniowy musi być brany pod uwagę, gdy myślisz o czynszu za zakup domu. Jeśli zgodzisz się na cenę rynkową, która okaże się później wyższa niż wartość domu, sytuacja czynszu za zakup może nie działać dobrze. Jeśli w czasie wynajmu domu zdecydujesz później, aby go nie kupować, tracisz dodatkowe fundusze, które przekazałeś wynajmującemu. O ile nie zerwiesz umowy najmu, nie zaszkodzi to twojemu kredytowi, ale z pewnością może zmniejszyć wszelkie oszczędności związane z zakupem nowego domu.
Z drugiej strony, gdy rynek mieszkaniowy się powiększa, czynsz za zakup domu może być świetnym sposobem na zablokowanie niższej ceny rynkowej. Decydując się na opcję dzierżawy lub czynsz dzierżawny na własną sytuację, i co miesiąc wpłacając na depozyt, aktywnie oszczędzasz pieniądze na zakup domu. Możesz również uzyskać znacznie lepszą ofertę domu, kiedy naprawdę możesz sobie pozwolić na jego zakup, wtedy zrobiłbyś to, gdybyś sam zaoszczędził pieniądze na późniejszy zakup domu. Istnieje jednak pewne ryzyko. Rynki mieszkaniowe mogą być niestabilne i nie zawsze są przewidywalne.
Zanim spojrzysz na czynsz, aby kupić dom, powinieneś rozważyć swoje uprawnienia do zakupu domu w wyznaczonym terminie opcji zakupu. Musisz wziąć pod uwagę swoje zarobki, zdolność kredytową i wszelkie nadchodzące wydarzenia, takie jak założenie rodziny, która może wpłynąć na przyszłe zarobki lub kredyt. Większość pośredników w handlu nieruchomościami zaleca spotkanie z dobrym brokerem hipotecznym przed wyrażeniem zgody na jakąkolwiek opcję najmu; ponieważ absolutnie musisz wiedzieć, czy będziesz uprawniony do pożyczki, którą musisz wziąć, aby uzyskać dom. Powinieneś również traktować każdy czynsz przy zakupie domów jako podobny do bezpośredniego zakupu domu. Ważne jest, aby dom został odpowiednio sprawdzony i oceniony przed uzgodnieniem ceny.