Hva er leie for å kjøpe hus?

Leie for å kjøpe hjem kan også kalles leie for å eie eller leie alternativt hjem. Det er noen forskjeller mellom kontrakter på hver av disse som bør noteres. Ulemper og fordeler med leie for å kjøpe hus eller leieboliger må vurderes behørig før du avtaler denne typen ordninger med en utleier.

I en leie for å kjøpe bolig-scenario, gjør en potensiell leietaker en avtale med en utleier om å kjøpe huset innen en fastsatt dato til gjeldende markedsverdi. I løpet av den tiden leieren betaler husleie, trenger de også å spare for depositumet. I noen tilfeller, spesielt i leie for å eie eller leie opsjonelle situasjoner, har leietaker ikke bare denne ordningen med utleier, med opsjon til senere å kjøpe eiendommen, men betaler ekstra leie som vil utgjøre en del av depositumet på huset når huset er kjøpt. I stedet for å bare ha en avtale om å kjøpe huset til en fast pris, bidrar leietakeren aktivt til å kjøpe huset gjennom ekstra betalinger.

Selv om dette scenariet kan være veldig bra for noen mennesker, er det ikke så bra for andre. For det første må boligmarkedet tas med i betraktningen når du tenker på leie for å kjøpe hus. Hvis du er enig i en markedspris nå som viser seg å være høyere enn verdien av hjemmet da, kan det hende at leien til å kjøpe situasjonen ikke fungerer bra. Hvis du i løpet av tiden du har leid huset, og bestemmer deg for å ikke kjøpe det, mister du eventuelle ekstra midler du har gitt til utleier. Med mindre du bryter leieavtalen, skader ikke kreditten din, men det kan absolutt redusere besparelsen på å kjøpe et nytt hjem.

På den annen side, når boligmarkedet blåses opp, kan husleie for å kjøpe hjem være en flott måte å låse seg inn i en lavere markedspris. Ved å forplikte deg til et leiekontrakt eller leie ut i egen situasjon, og ved å bidra månedlig til innskuddet ditt, sparer du aktivt penger til kjøpet av huset. Du kan også få huset til en mye bedre avtale når du faktisk har råd til å kjøpe det, ville du gjort det hvis du bare sparer penger på egenhånd til senere kjøp av et hjem. Det er imidlertid en viss risiko. Boligmarkedene kan være ustabile og er ikke alltid forutsigbare.

Du bør vurdere, før du ser på husleie for å kjøpe hus, din kvalifisering for å kjøpe et hjem innen den angitte datoen for alternativet å kjøpe. Du må ta hensyn til inntektene dine, kredittvurderingen og eventuelle kommende begivenheter, for eksempel å starte en familie som kan påvirke fremtidig inntjening eller kreditt. De fleste eiendomsmeglere anbefaler å se en god boliglånmegler før de samtykker til et leiekontrakt av noe slag; siden du absolutt må vite om du er kvalifisert for lånet du trenger å ta for å få hjemmet. Du bør også behandle enhver husleie for å kjøpe hus som ligner på direkte kjøp av et hjem. Det er viktig å ha huset tilstrekkelig inspisert og taksert før en pris avtales.