Was sind Mietkaufhäuser?

Mietkaufhäuser können auch Mietkaufhäuser genannt werden. Es gibt einige Unterschiede zwischen diesen Verträgen, die beachtet werden sollten. Nachteile und Vorteile von Miet-, Kauf- oder Leasingobjekten müssen vor Abschluss einer solchen Vereinbarung mit einem Vermieter gebührend berücksichtigt werden.

In einem Mietkaufszenario schließt ein potenzieller Mieter einen Vertrag mit einem Vermieter, um das Haus bis zu einem festgelegten Datum zum aktuellen Marktwert zu kaufen. Während der Zeit, in der der Mieter die Miete zahlt, muss auch für die Kaution gespart werden. In einigen Fällen, insbesondere bei Miet- oder Leasingoptionen, hat der Mieter nicht nur diese Vereinbarung mit dem Vermieter, mit der Option, die Immobilie später zu kaufen, sondern zahlt eine zusätzliche Miete, die einen Teil der Kaution für das Haus ausmacht, wenn Das Haus wird gekauft. Anstatt einfach eine Vereinbarung zum Kauf des Hauses zu einem festgelegten Preis zu haben, leistet der Mieter einen aktiven Beitrag zum Kauf des Hauses durch zusätzliche Zahlungen.

Während dieses Szenario für einige Leute großartig sein mag, ist es für andere nicht so großartig. Zuallererst muss der Wohnungsmarkt berücksichtigt werden, wenn Sie über Mieten nachdenken, um Häuser zu kaufen. Wenn Sie sich jetzt auf einen Marktpreis einigen, der später über dem Wert des Eigenheims liegt, kann es sein, dass die Rent-to-Buy-Situation nicht gut funktioniert. Wenn Sie während der Zeit, in der Sie das Haus gemietet haben und später entscheiden, es nicht zu kaufen, verlieren Sie alle zusätzlichen Gelder, die Sie dem Vermieter gegeben haben. Wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht kündigen, schadet dies Ihrem Kredit zwar nicht, kann jedoch die Ersparnis beim Kauf eines neuen Eigenheims verringern.

Auf der anderen Seite, wenn sich der Immobilienmarkt aufbläst, kann die Miete zum Kauf von Häusern eine großartige Möglichkeit sein, einen niedrigeren Marktpreis zu erzielen. Indem Sie sich zu einer Leasing- oder Mietoption verpflichten und monatlich einen Beitrag zu Ihrer Kaution leisten, sparen Sie aktiv Geld für den Kauf des Hauses. Sie können das Haus auch zu einem viel günstigeren Preis bekommen, wenn Sie es sich leisten können, es zu kaufen, dann würden Sie, wenn Sie einfach alleine Geld für den späteren Kauf eines Hauses sparen. Es besteht jedoch ein gewisses Risiko. Wohnungsmärkte können volatil sein und sind nicht immer vorhersehbar.

Bevor Sie sich mit dem Kauf von Mietwohnungen befassen, sollten Sie überlegen, ob Sie innerhalb des festgelegten Datums für die Kaufoption zum Kauf einer Wohnung berechtigt sind. Sie müssen Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und alle bevorstehenden Ereignisse berücksichtigen, wie die Gründung einer Familie, die sich auf das zukünftige Einkommen oder die Kreditwürdigkeit auswirken könnte. Die meisten Makler empfehlen, einen guten Hypothekenmakler aufzusuchen, bevor sie sich auf eine Leasingoption irgendeiner Art einigen. Da Sie unbedingt wissen müssen, ob Sie für das Darlehen in Frage kommen, müssen Sie nehmen, um das Haus zu bekommen. Sie sollten auch jede Miete, um Häuser zu kaufen, als dem direkten Kauf eines Hauses ähnlich behandeln. Es ist wichtig, dass das Haus angemessen inspiziert und bewertet wird, bevor ein Preis vereinbart wird.